台中「白派豪宅」首破6字頭 專家分析：全靠這點創價
台中豪宅「新朗日匯」35樓戶創社區單總價新高。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
以白派豪宅聞名的台中豪宅「新朗日匯」，近期揭露一筆大額交易，35樓戶以8528萬元售出，換算單價約62.3萬元，創下社區單總價新高；具謄本資料顯示，買家為陳姓自然人，登記地址也同樣位於七期重劃區內。專家則指出，該交易為「新朗日匯」首筆高樓層交易，自然具備創價空間。
位於七期市政路上的「新朗日匯」，屋齡3年，儘管作為中台灣首座白派豪宅，但仍逃不過多舛命運；該案最早以「市政富邦」問世，隔年又更名為「富邦豪庭」，且將坪數從160坪下修至130坪，接著又再次改名為「富邦新市政」。
「新朗日匯」屋齡3年，為中台灣首座白派豪宅。
然而當時豪宅市場遇房地合一稅、奢侈稅逆風，導致「富邦新市政」銷售欠佳，地主新朗集團於是將該案全權接手，並四度更名為「白朗峰」，直到日前台灣銷售團隊進場，最終才以「新朗日匯」站穩腳跟。
不過，歷經5次更名、1次變更設計的「新朗日匯」，似乎已逐漸撥雲見日，去年9月期間、35戶以總價8528萬售出，總面積約148坪，扣除2個車位、總價340萬，換算每坪單價約62.3萬。
若進一步統計「新朗日匯」銷售表現，該社區至今已累計12筆交易，平均成交單價約51萬元，低樓層主力總價落在6500萬上下，中高樓層則在7000萬～8000萬間。換句話說，最新35樓戶交易創下「新朗日匯」當前最高單、總價。
專家表示，「新朗日匯」地段精華，且戶戶附帶裝潢。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則表示，本次創下社區高價的35樓戶別，是該社區已揭露的最高樓層物件，也是唯一一筆曝光的30樓以上交易，因此改寫刷新社區高價紀錄。由於去年社區27~29樓的成交單價約53~55萬元，且通常樓層愈高價碼也愈貴，所以依照樓層價差，35樓以上確實具有6字頭實力。
陳定中也說，新朗日匯因推案之初正逢房市景氣盤整，因此銷路相對受限，導致該案從預售到成屋，屢屢更換案名，然而隨著近年不動產市場回溫，且採帶裝潢的銷售策略，都讓買氣漸有起色。
丰格不動產整合行銷總經理白洪章則認為，台中房市今年來變化快速，以往的首購熱區北屯都能看到6字頭價碼，水湳甚至出現3位數房價，反觀「新朗日匯」位於七期重劃區內，屬於蛋黃中的蛋黃，且戶戶附帶裝潢，因此買家若以6字頭入手，CP值仍算高。
