量縮價卻回不來 這縣市晚1年買房平均要多花500萬元！
預售屋去年交易量七都皆為下滑，但房價卻全面上漲，新竹縣市預售屋總價更是年漲將近4成（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
買氣未見回歸，數據顯示，2022年主要都會區預售屋的交易件數，除了新北市以外，其餘皆有15%以上的萎縮，但對比總銷金額，換算單件預售屋的平均價格，呈現七都預售屋單件總價全面上漲，雙北漲幅較為和緩，其餘五都皆有10%以上漲幅，新竹縣市的預售屋總價更是年漲將近4成！
據實價登錄預售屋交易資料，發現2022年雙北以南五都預售屋房價均年漲10%以上，永慶房屋指出，七都中預售屋平均單件總價漲幅最高的是新竹縣市，漲幅高達38.3%，代表2022年在新竹縣市買預售屋，要比2021年平均需多付近500萬元！其次是台中市，預售屋平均單件總價漲幅22.6%，平均價差超出300多萬元，高雄市漲幅也有20.4%，平均價差也超過200萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2021年受益於全球貨幣寬鬆政策，使得市場資金充沛，再加上台灣經濟表現亮眼、以及疫情控制相對得宜等因素，使得台灣預售屋市場於2021年下半年迎來一波爆量潮，自2021年9月開始，不管是交易件數和總銷金額均呈現爆量現象。
這波預售屋市場熱度一直也延續到2022年。2022年1月至7月，全台預售屋市場不管是交易件數還是總銷金額，全面超越2021年同期表現。
根據永慶統計，2022年與2021年相比，七都預售屋交易件數，除了新北市之外其餘六都皆有15%以上的萎縮，其中以高雄大減42%最多，新竹、台北也超過3成。
陳金萍表示，雖然2022年預售屋市場數據相較2021年出現下滑跡象，但總體而言，2022年預售屋市場表現依舊不俗。
從2021下半年開始出現，一直延續到2022年的預售屋爆量潮，陳金萍指出，其中不乏有房市投機客的進場炒作，而炒作所產生的房市熱潮，又進一步帶動民眾對於房價上漲的恐慌心理，使得預售屋價格在短期內極速飆漲，短短一年間，全台預售屋平均單件總價上漲1成左右，新竹縣市、台中市、高雄市甚至都出現超過2成、甚至3成以上的房價漲幅，如此劇烈的房價漲幅，一般民眾難以承擔，也間接造成了預售屋市場交易量的萎縮。
陳金萍表示，預售屋屋況新、可客變、財務負擔較輕等優勢，仍有一定市場。未來《平均地權條例》正式上路後，有望遏止預售屋炒作歪風，使預售屋市場回歸正常，台灣房市發展將更有序健全。
