房地合一稅收一年抵五年！ 去年增近百億北市貢獻60億最狂
房地合一稅收去年締造一年抵五年的紀錄！其中台北市稅收即貢獻60億元（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
去年全國總稅收超徵逾4500億元，因而有全民普發現金的小確幸，今(17日)日也是郵局開放臨櫃領現的第一天，而超徵稅收中，以營所稅超徵近3000億元最多，當中「營利事業房地合一稅」去年成長力道相當猛烈，稅收寫下單年新高外，更締造了一年抵五年的超狂紀錄！
據財政部統計，2022年營利事業房地合一稅收達171.9億元，年增將近百億，足足比2021年76.7億多出一倍以上，也讓去年稅收寫下史上單年新高，甚至超過了2017~2021的五年總和，六都中又以台北市貢獻最大，稅收逼近60億元，翻倍增加。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一稅9成為專款專用，另有1成作為中央統籌分配款，房地合一稅收大增，對營所稅超徵貢獻不少，也間接推動政府普發現金，而去年營利事業房地合一稅收翻倍大爆發，可說是「政策能量完整釋放」所致。
張旭嵐分析，房地合一2.0新制於2021年下半年上路，法人交易比照自然人課稅，且新制適用範圍擴大，不僅納入預售屋，法人間常見的特定股權交易也需課稅，因此新制自前年下半年實施後，稅收隨即大進補，而2022年是房地合一2.0施行後的第一個完整年度，政策發酵程度更勝2021年，一舉讓營利事業房地合一稅收首破百億大關。
國內的企業投資以都會區為主，所以營利事業房地合一稅收也高度集中在六都，去年六都合計貢獻146.2億元，佔比超過85%，其中台北市去年進帳近60億元，佔全國總額的三分之一強，堪稱最威金雞母。台中市以25億元稅收為六都亞軍，高雄市則以18.2億元躋身前三名，且稅收年增263%，比台南的200%還高，增幅為六都當中最可觀！
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市不僅是國內的商貿核心，也是亞太經貿重鎮，海內外法人交投熱絡，所以創稅能力最強，台中市則是中台灣產經中樞，且南來北往便利，吸引企業積極進駐，據經濟部資料顯示，近五年登記在台中的公司行號家數，增加近15%，成長幅度為六都之最。
高雄與台南稅收翻漲逾兩倍，主要是稅收基期相對低，易放大增減幅度，二來打炒房政策加深房市的觀望氣氛，且不少持有多戶非自住房屋的法人，在地方政府實施囤房稅後，選擇固守基本面較扎實的中北部，將南二都的物件獲利了結，助長高雄、台南去年的法人交易，激勵稅收顯著上揚。
張旭嵐指出，近年不動產漲勢鮮明，交易多有獲利，也為國庫奠定豐厚的稅收基礎，不過今年平均地權條例修法過關，私法人許可制即將實施，屆時法人對房市的態度將轉趨保守，使買賣熱度降溫，因此今年營利事業房地合一稅收，不排除會「開高走低」。
