五大人口遷入熱區 這行政區一年增加逾5千人
去年全台行政區中人口淨遷入最多的是桃園市的龜山區，A7重劃區帶動區域房市交易量能升溫
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
蛋黃區房價與生活成本居高不下，不少人選擇離開市中心，以距離換取生活空間，據內政部戶政司資料發現，去年全台淨遷入人數最多的行政區為桃園市的龜山區，前五大遷入熱區，房價更分別有7%~15%的驚人漲幅。
2022年全台淨遷入人數最多的行政區為桃園市的龜山區、淨遷入5,289人，接著分別是北屯區4,812人、淡水區3,009人、觀音區2,992人和林口區2,958人，房仲業者指出，觀察實價登錄資料還可以發現，以上五大人口遷入熱區的房價，分別有7%~15%的漲幅。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，這5個行政區都是房價相對親民或有建設利多挹注的區塊，自然備受民眾青睞，房市前景值得期待。
黃勝暉指出，人口淨遷入排名第1的龜山區與排名第5的林口區緊密相鄰，A7重劃區的建設為龜山、林口兩地增添了不少能見度，帶動區域房市交易量能快速升溫，A7重劃區從推案初期的2字頭，到如今已有新建案成交價飆破4字頭，顯見市場對於該區塊的發展潛力有很高的認同度，從長線來看，區域基礎機能與產業的進駐，A7重劃區的房價仍有可觀的上升空間，購屋民眾可以多留意。
在人口遷入熱區排行榜中，台中也有一個行政區上榜，近年來台中的建設題材相當豐沛，不少國內外知名企業相繼駐扎台中，產業的蓬勃發展也讓愈來愈多的年輕人踏上「中漂」之旅。北屯與中科、水湳經貿園區為鄰，又有捷運綠線、北屯捷運機廠特區、Costco、國道四號延伸74快速道路工程、十四期重劃區等利多題材加持，房市發展很有想像空間，最近幾年吸引了大量建商和購屋民眾到此布局。
而淡水區，黃勝暉指出，淡水生活節奏適宜，風景優美，目前區域房價仍普遍落在2字頭，是雙北小資族、退休族的購屋熱區，未來伴隨淡江大橋、淡海輕軌、淡北道路等建設題材的發酵，淡水房市長期表現並不看淡。
至於觀音區，黃勝暉表示，觀音區的草漯重劃區是目前區內交易最熱絡的區塊，草漯重劃區緊鄰青埔高鐵特區，區內房價仍普遍落在1~2字頭，與青埔動輒3~4字頭的房價相比，的確有競爭力，隨著航空城計劃及周邊工業區的發展，觀音區的房市交易量能也有望同步受惠。
黃勝暉指出，人口是發展的基石，人口的流入讓以上5個區域的房市都有了很強的支撐力。其中，前5大人口遷入熱區中有4個都來自新北和桃園，新北、桃園緊鄰台北，三地共處北北桃生活圈，最近幾年伴隨北北桃地區大眾運輸的不斷完善，很多無力負擔台北高昂房價的小資族、首購族都開始把目光轉向新北、桃園的蛋白區，用通勤時間換取更合理的房價和更舒適的居住環境。
