全台首例！桃園包租包管媒合成功
富比士地產王記者簡蕭羽濤／台北報導
近期各縣市陸續展開社會住宅作業，桃園市政府於8月1日開辦「桃園市政府民間住宅包租包管計畫」，預計試行80戶，並成功在日前媒合全台首例案件。業者指出，《住宅法》修正後，房東釋出房子出租可獲得相關稅負優惠，誘因較以往提升，對於後續成效樂觀看待。
桃園市包租包管計畫是委託永勝租屋桃園分公司負責，流程是先找尋民間空餘屋，與房東簽定承租契約後，再媒合有居住需求的租客，並由永勝租屋負責後續管理維護的工作。
永勝資產管理執行長徐銘達表示，上月開始進行作業，目前已有1戶媒合成功，據了解也有房客已付了訂金，預期近日還會有其他媒合成功案例。
他認為，《住宅法》修法後，房租所得已給予減免優惠，而地價稅和房屋稅也有機會降低，在誘因提高的情況下，成效已比過去租屋平台來得顯著，因此，對於計畫頗有信心。
他指出，房東若有意參與包租包管，包括物件和租金都必須先送審，市府會評估房子是否為合法住宅、租金有無合乎行情，以免有房東因租金打折，而先行調高開價；至於房客端，也須審核是否符合適用對象條件。
因此，徐銘達建議，市府未來應加速審核流程，若時間拉太長，難保過程中房東不會先找到租客，對於房東和房客雙方都會產生變數。
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