小宅正夯 台中這3區交易最多
文/今日新聞財經中心 報導
當前房市自住市場為主，台中小宅當道，以三大行政區交易量最多。根據內政部不動產資訊平台統計數據，台中近6年建物買賣移轉坪數，由每戶平均坪數從43坪，至2018年平均坪數為31坪，且多集中於西屯區、北屯區與北區。
統計資料顯示，台中去年買賣移轉多為35坪以下產品，以西屯區1687件、北屯區1532件及北區1265件最多。該三區原本為台中購屋最熱門交易區，因剛性需求導致中小坪數轉而熱銷。
根據統計，西屯區是全台中15坪以下產品移轉量最大，信義房屋逢甲黎明店店長洪振祐分析，西屯區因有中科園區、逢甲大學及夜市，套房需求旺盛，加上15坪內套房總價僅約200萬元內，租金約5千至8千元，投報率達5%，因此推升成交量，不過他提醒，套房貸款成數相對較低約5至7成，消費者購屋前需謹慎評估。
北屯區買賣移轉則以25至35坪居多，其次是15至25坪的產品，信義房屋民俗公園店店長謝明哲表示，北屯房價相對親民，推案量大，消費者選擇多，若同樣總價1000萬內，可以在北屯買到2、3房加車位的新宅，帶動中坪數交易量。
對於北區中小坪數熱賣主因，信義房屋文心中清店店長林裕展則指出，北區為台中舊市區，生活機能完善，並聚集4所知名學校，包含中國醫藥學院大學、台中一中、國立台灣體育運動大學、國立台中科技大學，因此學生套房產品多，另因中古華廈價位親民，吸引不少小家庭購屋。
此外，台中35坪以上建物交易自2015年起明顯下滑，謝明哲分析主因是受2016年施行的房地合一政策影響，規定房屋持有未滿1年，課徵稅率45％，抑制房市投機炒作，房市也轉為剛性需求，以首購族佔多數，因此建商推案紛紛小宅化、壓低總價帶，迎合購屋者需求，致使大坪數交易量縮。
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