不只租金漲 辦公室裝修成本3年增2成
戴德梁行最新研究報告發現，台灣辦公室裝修成本在疫情3年間下來，平均攀升2成之多，名列大中華區市場的第四高，排名在香港、北京、深圳之後。（記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
持續多年的營建缺工、缺料，加上疫情、俄烏戰爭緊縮全球供應鏈，導致航運成本攀升到歷年最高點，不但預售屋工期動輒被延宕平均2～3季，甚至連辦公室裝修也被波及；據最新研究報告發現，台灣辦公室裝修成本在疫情3年間下來，平均攀升2成之多，名列大中華區市場的第四高，排名在香港、北京、深圳之後。
戴德梁行近期發佈報告《2023年亞太區辦公空間裝修成本指南》顯示，持續的通貨膨脹、緊張的勞動力市場和供應鏈長期滯後，導致整個亞太地區平均裝修成本增加，但很多企業租戶為了提高員工回到辦公室工作的比例，正在接受更高的成本支出。
從2022年商品價格高峰期開始，成本下降減少了能源和燃料價格的壓力。雖然通貨膨脹仍然很高，但在許多經濟體中被認為已經達到頂峰或接近峰值；報告中顯示，北亞市場依然是裝修成本最高的市場，其裝修多為 「協作式混合 」風格，除了北亞幾個市場，澳洲的坎培拉躋身前五。香港排名第10位，是北亞和澳洲／紐西蘭以外唯一進入前十名的市場。
戴德梁行台灣專案管理服務團隊主管張簡佳琪表示，台灣自2020年疫情嚴峻開始後，辦公室裝修成本也相對大幅增加，其主要原因台灣本地裝修材料上漲漲幅將近15%，進口家具或設備漲幅近30%，加上台灣政府對於疫情期間隔離政策，對於人力上的影響也間接性影響了施工的時間拉長而使隱藏性成本長約10%，整體平均下來裝修成本疫情後上漲了約20%。
除了裝修成本外，報告顯示修復和改造成本增長的比例也在提高，但比裝修成本較低的多；且包括可持續發展、技術、採購、工作場所戰略和變化管理等部分，以更好地説明客戶考量裝修成本。
戴德梁行表示，儘管成本上升，資本性支出受到限制，但企業租戶仍聚焦于不斷變化的工作環境。在居家辦公和辦公室辦公之間找到平衡 - 以及如何讓正確的設計來促進這種平衡 - 仍然是大多數市場的重要話題。
