養地超過半甲子 12期土地單坪90萬賣給建商
12期福星段土地近期出現單價9字頭交易。（圖取自google map）
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
位處台中西屯區的12期重劃區，近期出現一筆大額土地交易！福星段約455坪住宅用地以總價4.1億元售出，換算每坪單價90萬元，經查，其中一名地主自民國73年持有至今，養地超過30年，如今可說是大豐收！
12期重劃區鄰近房市話題豐富的水湳經貿園區。
12期重劃區範圍約2.7公頃，東起黎明路與漢翔東路，西至環中路二段，南北以台灣大道和福星北路為界，地段臨近中科園區、逢甲商圈、水湳經貿園區。
其中，福星段562、563地號土地，正臨30米漢翔路、近環中東路，現址為汽修廠、二手車行，合計總面積約455坪，日前以總價4.1億元出售給在地建商，換算每坪單價約90萬元。
據謄本資料顯示，福星段562地號原地主為林姓自然人，自民國73年起便持有至今，養地超過30年；而福星段562地號土地同樣在地廖姓家族持有，於107年期間3名手足共同繼承祖傳土地。
文修公園提供12期居民休憩場所。
進一步觀察12期土地交易行情，早在7、8年前、土地重劃不久後，當地住宅用地一路飆至3位數高價，隨後因創價力道不足，成交單價回落到60萬～70萬間；直到近年周邊房市話題熱絡，才又帶動12期土地交易回溫。
包括：110年「阿秋大肥鵝黎明旗艦店」867坪商業地以總價16.億元、單價188萬元售出，至今仍穩坐12期重劃區單價地王。另外，麗晨建設109年期間買下的「福德段111地號」土地，也創下近5年來12期最高單價住宅用地，每坪達101萬元。
位於北12期的坤聯發「TWIN APRK」，產品規劃2～3房、25坪～36坪。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，本次建商買下的土地，臨路條件出色，加上土地形勢方正完整，且為容積率達220%的住二用地，開發強度高，因此建商以90萬價碼購地，算盤打得相當精準。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則指出，受央行信用管制影響，近期台中土地交易量明顯放緩，地主開價趨勢也逐漸鬆動，隨土地市場以逐漸轉向買方市場，未來可持續觀察住宅市場交易狀況。
端看12期指標預售案，包括：北12期的坤聯發「TWIN APRK」，產品規劃2～3房、25坪～36坪，平均成交單價60萬元。南12期則有麗晨「花果山」產品規劃2～4房、42～59坪，平均交易單價約55萬。
