全台最大海砂屋拼重建最後一哩路 延壽國宅J區正式動工
延壽國宅都更案中，規模最大J區，去年開拆後，今日宣告正式動工（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
位於台北市民生社區的「延壽國宅」堪稱全台最大的海砂屋，住戶在歷經10多年的等待，今(20日)日當中規模最大、整合最困難，涵蓋336戶的「J區」正式動工，預計2027年完工，完成最後一塊拼圖。
中華工程（2515）今日舉行原延壽國宅J區，近期已定名為「中工鳴森苑」動土典禮，該案基地面積逾3000坪，規劃興建地上21層、地下4層SRC建築，可售戶數為154戶，總銷上看100億元，中工表示，每坪單價目前尚未定出，但以前案均價在110~120萬間，加上營建成本再上漲，此案推估是120萬元以上，預計今年下半年就會對外銷售，全案2027年完工。
台北市長蔣萬安表示，對於延壽國宅有很深厚的感情，因為這裡不但是自己過去的選區，也是他小時候的學區，所以也時常與居民聊到此更新案，尤其國宅從2015年整合到現在，其實過程相當辛苦，他都歷歷在目，也了解到住戶不是不願意都更，而是對相關程序不熟悉、不了解，在透過市府的協助後，住戶了解海砂屋獎勵容積分配等相關權益後，大家也慢慢整合成功。此案在2022年7月開始拆除之後，今日正式動工，是歷史性一刻，有望為周邊住宅環境更加提升。
中華工程董事長周志明表示，中工歷經10餘年成功整合民生社區延壽國宅M、K、I、J等四區，總面積達5,650坪，共654戶，為台北市目前最大的都更整合案。而今天動工的中工鳴森苑，基地面積最大，超過3,000坪，在民國84年即被鑑定為「高氯離子混凝土建築物」，更新重建前為7層海砂屋建物，中工在109年4月完成更新審議核定後，台北市政府非常積極針對少數對於權利變換分配權值有疑慮之不同意戶進行多次親訪及公辦協調會，最終取得全體住戶同意。
周志明指出，延壽國宅M、K、I、J四區當中，目前已開賣的三區，銷售狀況都很好，繼「中工常翠」完銷後、耘翠尚剩2戶建商保留戶釋出、碧硯閣現在也在熱銷中，鳴森苑即將於第三季到第四季展開預售。 耘翠在今年也會交屋入帳，認列營收。
而中工今年即將推出土城的地標商辦案「中工雲宇宙產業園區」，總銷金額上看4百億元，再加上此案延壽國宅 J區「中工鳴森苑」，總銷上看百億元，今年推案金額將可望達到5百億元。
此案將在下半年開始預售，總銷金額上看百億元
