中捷通車2週年 「這站」周邊房價漲46%最驚人
台中捷運通車滿兩週年。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中捷運通車滿兩週年，根據實價登錄顯示，今年Q1的各站房價，與正式通車前夕的2021年Q1相比，全數漲逾1成；其中北屯總站今年Q1均價33.5萬元，較2021年同期上漲46.4%，拿下中捷綠線的漲幅冠軍。
根據實價登錄統計台中捷運沿線站點，周邊800公尺之公寓、住宅大樓、華廈、公寓等成屋交易，北屯捷運總站已較2年多前的每坪22.9萬元均價，漲至每坪33.5萬元；其次則為舊社站，近2年來房價從21.4萬漲至31.2萬，漲幅也達45.8%；至於松竹站也不遑多讓，近兩年成長約34.1%。
台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾分析，漲幅最高的北屯總站、舊社站與松竹站，都緊鄰北屯區近年快速發展的總站特區、單元十二；由於2、3年前因兩大新興重劃區的新案尚在興建中，成屋交易多集中在外圍的中古社區，使均價落在2字頭。
阮俊乾也提到，隨近期捷運站周邊新案已陸續完工，由於新案的購地與營造成本皆高，加上捷運通車後，重劃區發展逐漸到位，包括好市多賣場、大地商場、總站夜市都已營運，所以現今新成屋價碼紛紛站上3、4字頭，整體均價也因而較通車前夕明顯成長。
中捷周邊房價最高的三站，都與台中房價領頭羊的七期重劃區為鄰。
值得一提的是，今年Q1中捷綠線的各站房價，以市政府站均價37.2萬元最高，水安宮站、文心森林公園站，分別以33.8萬元、33.7萬元名列二、三名。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，房價最高的三站，都與台中房價領頭羊的七期重劃區為鄰，目前七期不但新案屢見8字頭以上高價，連屋齡10~20年的中古社區，都不乏4、5字頭的成交行情，也讓這三站在七期的強力撐腰下，成為綠線的房價領先群。
第一建經研究中心副理張菱育則觀察到，「距離捷運站500公尺以內」的物件，受軌道利多加持的效益鮮明，銀行的放貸心態也會相對積極，即便是屋齡稍高的中古屋，也有機會獲得比一般物件更好的貸款額度，所以有意爭取高成數房貸的買家，可鎖定捷運沿線佈局。
