年金改革衝擊房市？4公教傳統熱區房價上揚
富比士地產王記者李哲維/台北報導
年金改革未衝擊到房價，反而促使軍公教積極買房，根據房地產市調統計，自年金改革近一年來，發現公教人員集中的北市大安、文山以及新北市新店、永和等4區，近1年房價全面上揚。業者表示，對於公教人員來說，購屋仍是主要且傳統的理財觀念，寧可削減休閒消費，買房子仍要買。
根據住展雜誌統計，年金改革近一年，大台北30個主要行政區新建案成交行情，漲多跌少；高達19個行政區房價上漲，另有2個持平，下跌的行政區則僅有9個。其中，只有台北市中山、大安，以及新北市永和等三區是蛋黃區，其他七區均為蛋白區，意味著近一年蛋白區房價率先反彈的訊號相當明顯。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，近一年來房市景氣復甦，大台北各行政區房價普遍反彈上揚，但無論是上漲或下跌的區域，大部份波動幅度都很溫和，多數在5 %以內，顯示大台北近一年來房價處在盤整、緩步向上的走勢當中。
若進一步觀察近來房價走勢，公教人員較多的行政區，如大安區、文山區、新店區、永和區等四區房價全都上漲，近1年漲幅分別約為2.85％、2.04％、1.51％、5.61％。
何世昌表示，公教人員較多的行政區房價未因年金改革而下跌的原因，主因是近年房市景氣好轉動帶。其次，可能與公教人員買房觀念比較保守、傳統有關；即使退休金減少，不管是買房自住、或是幫忙子女購屋，該買房還是會買，頂多以及縮小坪數、降低購屋預算，區域住宅需求並未明顯降低。
此外，前十名行政區漲幅度第一名為淡水，今年Q1房價漲至每坪28.1萬，較去年同期上漲2.1萬、年漲幅近1成。
何世昌分析，淡水在2014到2017年間，房價經歷4年的大幅度修正，淡海輕軌沿線遍布成交1字頭的建案，紅樹林豪宅區也出現不少2字頭建案。但淡海1字頭建案陸續完銷結案後，新釋出的供給量極少，再加上淡海輕軌通車題材激勵，淡海與紅樹林一帶房價開始止跌回升。
然而，淡水房價反彈最強勢，但付出的代價也很顯著。房價修正期間，淡海1字頭、紅樹林2字頭建案買氣活絡，吸引大量雙北市輕移民買盤，是北台灣市況最熱絡的區域之一。但去年以來迄今，房價漲是漲了，但市況卻相當低迷，輕軌通車後買氣遠遜於通車前。
