建商推案腳步未停歇 第一季推出3.2萬戶這裡最夯
今年第一季預售屋新推案熱區，以台南市安南區1887戶最多（圖／永慶房屋提供）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
房市降溫，建商推案腳步並未放緩，線上個案卯足全勁拚買氣，統計顯示，主要都會區第一季新推案量仍有323件新案，推出的總戶數達3.2萬戶，其中以台南市安南區的推案戶數最多。
據實價登錄預售屋備查資料統計，七大都會區在第一季共有323件的新推案，總戶數為32454戶，若依七都各行政區的推案量來觀察，以台南市安南區1887戶最多，其次是高雄市楠梓區以及台中市北屯區，分別有1620戶和1381戶的推案量。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台南市安南區今年第一季新推案共有7個建案，平均每個建案約270戶左右，安南區主要因為鄰近台南的傳統市區，生活機能完善，且區域內沒有嫌惡設施，還有安南區副都心(商60)的開發，因此吸引到了不少民眾選擇到安南區買房。此外相對於台南傳統市區，安南區的優勢就是距離台南科學園區更近，且還有北外環道建設加持，因此隨著南科帶來的園區客，也會藉此為當地帶來更多的居住需求。
不過，陳金萍提醒，根據內政部去年11月公布2022年上半年餘屋量，安南區1000多戶的餘屋也是台南市之冠，加上平均地權條例修法通過後，預售屋將以自用需求為主，預售屋交易量減，也可能讓餘屋量持續增加，好地段、合理價格與符合市場需求的產品定位才能脫穎而出。
而高雄市推案總戶數為七大都會區之首，十大熱區就有楠梓、鳳山、橋頭入榜。
新推案戶數第二多的高雄市楠梓區，陳金萍表示，近年來因科技大廠設廠投資、橋頭科學園區規劃、公共建設等利多因素，讓高雄市房價飆漲，因此也吸引了許多建商紛紛投入高雄預售屋的市場，促使高雄市新推案的總戶數為七大都會區之冠，高達7510戶，其中又以楠梓區最為突出，鳳山區和橋頭區緊追在後。
楠梓區近年來因科技題材及多項建設的加持之下，區域發展快速且不斷帶動人口增加，楠梓是高雄市少數人口正成長的區域，且楠梓科技產業園區、橋頭科學園區等都有大廠已進駐或表態將進駐，仍將持續創造就業需求，讓當地房市備受矚目，同時也吸引建商進駐推案。
鳳山區可說是高雄市房價頗吸引小資族群的區域，陳金萍指出，相較於周邊如三民區、苓雅區、前鎮區等區域的房價，鳳山區都較為親民。鳳山區也一直是高雄房市交易量前三名的區域，且當地已發展相當成熟，整體生活機能便利，包括五甲、文鳳路、建國路等都相當熱鬧，目前當地新成屋房價平均單價約落在25-30萬元，房價仍屬親民，加上未來預計將有三井Lalaport購物中心落成、捷運建設等，增添對當地房市利多。
橋頭區則受惠於「橋頭科學園區」開發，陳金萍說，該園區於2019年啟動招商，也讓建商看準此商機，積極推案，近期，鴻海集團也正式與高雄市府簽訂意向書，宣布未來三年將在高雄投資達250億元，將於「橋頭科學園區」、「和發產業園區」及「亞洲新灣區」發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心，可望再為橋頭區帶來開發利多，除了增加工作機會外，也帶動周邊住宅需求。
新北市則有3大推案熱區，分別為淡水、土城、新莊。新北市預售屋總戶數在七大都會區之中排名第二，僅次於高雄市，共推行了7186戶，其中又以淡水區、土城區為首，新莊區緊追在後。
陳金萍分析，淡水區因土地價格相對便宜和供給量大，再加上近幾年房價上漲，促使建商紛紛投入此區域的預售屋市場，加上相對實惠的房價，吸引不少首購族選擇到此區購屋。至於土城區，預售屋建案主要集中在暫緩重劃區，介於捷運板南線海山站和土城站之間，交通十分便利，周邊還有土城醫院、全聯、日月光廣場等便民設施，加上「土城區明德段商業用地招商案」的開發，預計將在此區打造地上7層、地下3層的複合式商場，集結商辦功能，引進統一集團旗下的7-11、康是美、星巴克等品牌進駐，投資金額逾7.5億元，預計於2025年底完工，有望帶動當地的繁榮及發展。
新莊區則有副都心、頭前及塭仔圳等重劃區坐落於此，一直是建商推案熱區，帶動預售市場。陳金萍表示，政府在新莊當地投入了大量的公共建設、交通建設等，包括中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、以及機場捷運線通車，和大型商場的開發，如宏匯廣場等，也吸引到了許多知名大型餐廳和店家的進駐，在生活機能良好及交通的便利性，新莊區也躍升成為了新北市的一個移居區域，這也是建商積極在此區域推案的主因。
