最賺豪宅底加！ 「雙橡園S1」屋主持有2年大賺1445萬
台中單元二豪宅「雙橡園S1」去年9月完工交屋。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
位於台中單元二的豪宅「雙橡園S1」去年9月完工交屋，今年1月已有住戶加價逾1500萬元轉賣物件，專家則表示，目前台中七期預售新案單價來到80～90萬，購屋成本高昂卻不一定保值，迫使豪宅客轉向新古、中古市場。
根據實價登錄揭露，「雙橡園S1」5樓戶總面積約46.94坪，今年1月期間以總價3725萬售出，換算每坪單價高達69.56萬元，創下社區單價新高。進一步根據歷次轉移明細顯示，原屋主110年期間以總價2200萬入手，帳面獲利高達1525萬元，若扣除房地合一稅，實際獲利仍有高達800萬元。
「雙橡園S1」近一年來平均交易單價約落在4～5字頭。
事實上，「雙橡園S1」近一年來平均交易單價約落在4～5字頭間，然該筆最新交易竟不只創下社區單價新高，也是第一筆突破6字頭交易。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，該戶別屬於「雙橡園S1」最小戶型，即便單價高於社區行情不少，也能將總價帶控制在4000萬豪宅門檻以內，因此在預售有限的情況下，仍是有購屋族願意出手。
「雙橡園S1」保留大面積綠地打造出私人花園。
除了「雙橡園S1」以外，台中還有不少豪宅轉手獲利超過千萬。如：位於市政北二路「宏銓入深林」去年12月中高樓層以總價6300萬元售出，對比前屋主2013年取得成本4500萬元，帳面增值1800萬元。
另外，「聯聚理仁」也曾出現屋主持有8年、從未入住過的毛胚屋，以總價6270萬轉手，獲利達1445萬元交易。
陳炳辰認為，目前新古、中古豪宅相較預售案價格更具優勢，甚至出現同地段、同坪數、同樣SS鋼骨結構，中古豪宅是預售豪宅的6折價，使得豪宅市場有逐漸轉向中古屋趨勢。
