打炒房政策將上路 預售市場近7個月已見效腰斬
平均地權條例效果似乎已發酵，預售市場近7個月揭露量呈現腰斬（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
《平均地權條例》子法今日公布預告，政策雖然尚未上路，但似乎已充分達到嚇阻預售投資或投機的行為，統計預售每月實價揭露狀況，從政策發酵前2021年第四季每月預售揭露成交金額約1800億元，去年下半年至今年2月，平均單月剩下約850億元，近7個月預售揭露數量較前一個年度同期更呈現腰斬。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於政策早已經明朗化，平均地權條路上路後，對於當前房市不會造成進一步新的衝擊，政策將帶來兩大變化，包括預售市場未來將自用當道，銷售期將拉得更長，考驗開發商對於產品規劃與資金籌措能力，第二，私法人購置住宅的限制，也將衝擊高端市場買氣，短期會出現一小波豪宅成交潮，但長期可能導致豪宅買氣量縮。
統計預售實價揭露量，從去年3月預售揭露單月還在1萬件後，預售揭露件數就明顯下滑，去年下半年單月維持在5000~7000件，今年前二月，受投資退場與春節等因素影響，單月都不到4000件，近7個月預售揭露數量較前一個年度同期呈現腰斬。
曾敬德表示，預售市場已經轉變為自用當道，在預售降溫的氣氛下，整體房市也沒有太多表現空間，平均地權條例雖然尚未上路，但已經有上路的效果，投資退場交易量縮，市場個案銷售速度拉長，市場也沒有上漲動能。
全台主要都會區中，幾乎呈現全面性衰退，台北市去年第四季單月平均可揭露553件，今年前二月剩下百餘件，新北市去年第四季單月平均達1868件，今年前二月衰退超過5成，桃園市也是去第四季單月平均達2780件，今年前二月單月減少近2千件，台中市去年第四季單月平均達2704件，今年前二月也各減少達2千件，台南市與高雄市也都呈同步衰退，反映這次衰退是全面性的回檔。
資料來源：實價資料、信義房屋不動產企研室彙整
曾敬德指出，預售禁止換約效果已經類上路，預售市場銷售時間拉長，但同時間開發商的造價與資金成本都居高不下，的確房價修正空間也有限，在房市自用當道的市場氛圍下，接下來就要考驗開發商個別的經營能力。
至於今日也公布檢舉獎金，獎金比率實收罰鍰30%，每案不超過1000萬元，曾敬德表示，用意主要應該還是嚇阻為主，實務上預售禁止換約轉手，開發商就不會配合更名，也無法轉讓，可能比較有爭議是在檢舉炒作行為，未來就看政策如何執行。
資料來源：實價資料、信義房屋不動產企研室彙整
