房市大降溫 房貸餘額、土建融年增率探新低
央行公3月房貸及土建融餘額，雙創新高，但年增率卻走緩，來到4年新低點。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
中央銀行25日公布，3月房貸餘額為新台幣9兆4149億元；建築貸款餘額則是來到3兆1503億元，餘額雙創歷史新高，但年增率則是明顯走緩，紛紛下滑至5.06%與9.17%，來到近4年來的新低點。
房市前幾年有過熱跡象，央行自2020年底推出信用管制，加上各部會相繼推出打炒房措施，已把房貸餘額年增率打回疫情前水準；今年3月六都移轉棟數迎來「小陽春」，但房貸餘額年增率持續放緩，整體房市冷清清。今年1月因春節因素影響，房貸餘額罕見下滑「縮水」，終止連69個月創歷史新高，2月起工作天數回歸正常，餘額再創歷史新高，3月房貸餘額回升至9兆4,149億元，連二月創新高。
央行官員指出，3月移轉棟數之所以增加，主要是因1、2月工作天數少，使移轉交易落在3月、月增率因而上揚，這部分有季節性因素，但若以房貸餘額年增率來看，仍反映房市降溫狀況；此外，除央行升息、及各部會房市管制措施，還要觀察總體經濟面帶來的影響，假如美國後續升息踩煞車，背後可能也反映出美國或全球景氣放緩訊號，景氣不好房市可能仍有隱憂，能否好轉要再觀察。
全體國銀房貸餘額增減，與當月民眾還款速度正相關，根據央行統計結果，以前三月合計數來看，首季房貸餘額年增率為5.4%，相較去年首季年增率的9.42%，則有明顯降溫；至於建築貸款方面，單月增加107億元、但年增率9.17%，已連5降為近4年來新低，可見房市放緩狀況，民眾購屋決策更為保守審慎。
至於供給面的建築貸款（土建融）餘額持續創新高，餘額達3兆1,503億元，連49個月創歷史新高，單月增加106.78億元；土建融餘額年增率同樣續降至9.17％，同創2019年5月以來最低增速。央行官員認為，房市買方觀望氛圍濃厚，建商會因區位不同、蛋白區與蛋黃區策略不太一樣，整體推案較為保守審慎。
此外，央行升息決策，雖然不是針對房地產市場，但能同時達到抑制房市的效果。據央行數據顯示，今年首季建築買賣移轉棟數，六大都會區合計年減24.08%，其中又以台北市及桃園市減幅較大，顯示主要都會去房市交易量不如以往。
