土城開發再一樁 三鶯線媽祖田站開發今招商
三鶯線媽祖田站捷運開發案今招商，基地位置得天獨厚，正位河岸第一排，受到不少建商關注。
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
「三鶯線媽祖田站捷運開發案」今（26）日舉行招商說明會，現場多家企業聚集，吸引包括潤泰、華固、將捷、富邦、冠德、皇翔、興富發等多家廠商出席。仲量聯行執行主席趙正義表示，基地位置位在河景第一排，未來可正視三峽河，視野相當好。
捷運三鶯線未來將結合台北捷運土城線及板南線、串接桃園捷運綠線，路線貫穿雙北和桃園都會核心約137萬人。仲量聯行董事總經理侯文信表示，捷運三鶯線為三環六線中的第三環線，完工通車後將能縮短三峽、鶯歌等地區至臺北市通勤時間至少20分鐘，提供區域便利的交通系統。
媽祖田站位於土城區，為捷運板南線與三鶯線交匯之頂埔站的下一站，開發基地面土城區主要幹道中央路上，可快速通往土城市區、三峽市區以及土城工業區與頂埔高科技園區，產業人口逾3萬人，且鄰近國道3號土城交流道與台65線，交通便捷，未來新北市將開闢北土城交流道更強化土城市區交通機能。
近年土城機能發展逐漸成熟，沿主要幹道中央路多有零售店鋪、連鎖店等各式商家，周邊設施包含雙語教育之頂埔國小、土城國中，且本案鄰近三峽河，不但享有河岸美景，還有水岸公園、12公里自行車道、16公頃鹿角溪人工溼地，靠山地區有太極嶺步道可賞櫻花、桐花，為安居樂業的優質環境；開闢後將建構以車站為核心的生活鄰里單元，提供周邊居民、園區上班族等交通與生活機能服務，為到站就到家的景觀捷運宅，非常適合年輕家庭、周邊就業族群、首購族等，是區域極具潛力的開發案，期望未來投資人與新北市共創雙贏。
新北市政府捷運工程局代理副局長鄭智銘表示，媽祖田站開發基地面積約2,980坪，為100%公有土地，產權單純，基地街廓方整，預計可開發地下3層、地上25層，共約21,468坪樓地板面積之開發大樓，預估投資金額約46億元；高樓層可做為住宅或商辦，低樓層則與捷運連通，未來可規劃商場或小型辦公室等優質空間。
侯文信分析土城人口約24萬，就業人口逾3萬，住宅需求強烈；頂埔生活圈房價約40-50萬／坪；聚集於工業區週邊房價也來到30-40萬／坪之間，未來媽祖田站一旦開通，房價有機會突破該區天花板。
三鶯線工期考量營建環境影響，原本112年完工，兼顧廠商權益，物料及工人上漲，提出修正到 114年低完工，已提送交通部審查，工期展延是權益，目標是在114完工。趙正義指出，建案開發時程約3-4年，未來完工時捷運也已開通，各項優勢再加上軌道效益，未來土城會越來越好。
