開價23億求售未果 「東帝士廣場」決心要賣底價不公開
信義全球資產公告標售大台中車站商圈的「東帝士廣場」。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
位於大台中車站商圈的商用不動產「東帝士廣場」，近期委託信義全球資產標售，建物總面積約1.4萬坪，由於該案自2018年來數度拋售未果，因此本次透過商仲公司公開標售不對外公開底價，「盼投資人能專注在物件本身價值」，預計6月19日開標。
「東帝士廣場」位於公理街、復興路三段交叉口，也是靜宜大學舊址，由紡織業起家的東帝士集團投資興建，當年更重金禮聘101大樓建築師李祖原，然建物完工後不久，東帝士集團爆發財務危機，於2001年宣告解散，至今商場從未啟用過。
「東帝士廣場」鄰近台中車站、五權車站雙火車。
日前信義全球資產公告標售「東帝士廣場」，該案總建坪13,990坪，包括：一棟下2層、地上11層建物，以及隔壁社區「賺錢時代」裙樓（地下2層至地上3層），分為甲、乙、丙三標別，大樓、商場可同時或分開投標。
信義全球資產公司工業地產部業務總監段禮帆表示，「東帝士廣場」位於大台中車站商圈商場，鄰台中車站、五權車站雙火車站，土地使用分區為第一種商業區、第二種住宅區，四面臨路，適百貨、商場、旅館、辦公室、企業總部等多種用途。
業者表示，東帝士廣場四面臨路，樓地板面積達萬坪以上，可做多種用途。
事實上，「東帝士廣場」已閒置多時，過去幾年來僅燦坤3C、世界健身房短暫進駐，近年來也數度傳出拋售，開價也一路從18億走升至去年的23億，不過，地主本次委託商仲公司招標，並未曝光底價，反而是希望「潛在投資人能夠專注於建物本身價值」。
21世紀資深仲介沈政興表示，「東帝士廣場」周邊涵蓋國立中興大學、國立台中教育大學、中山醫學大學等知名學府，具備人潮、車潮，若以總價23億換算，每坪單價約16萬元，與周邊屋齡25年舊社區相比每坪有8～10萬價差，不過該物件總價高，讓自備款門檻大增，也因此待售期較長。
