移轉量回到前波高點 專家：房市真落底了！
文/富比士地產王
根據最新出爐的國地產房地產指數與買賣移轉棟數統計，延續首季「價漲量穩」走勢，6都4月買賣移轉棟數再創下近5年新高，且出現年增28%的高成長，交易量能已恢復到前波房市高點，專家表示，目前不僅是自住需求在撐場，台商回流置產也明顯增加，今年只要交易量能夠持續增加，房市就是真落底了！
房地產業者指出，4月6都移轉棟數逼近2萬棟，直接反映出農曆年後的房市交易有多熱，而從6都普遍呈現月增與年增的回溫表現也可發現，今年以來的買氣復甦是全面性的，近來市場上也出正醞釀一股台商置產，以及市區公寓、店面置產潮，預計上半年都將能籠罩在房市回春的暖意之下。
從年度表現來看，近兩年全台買賣移轉棟數也是逐年攀升，雖然市場人士對此有不同解讀，一部分人認為，近兩年成交量增加主要來自價格走跌，房市仍處於空頭階段，但更多跡象卻顯示，部分區域房價已隨著交易量增加而上漲，房市已離谷底愈來愈遠，且從實際的統計調查來看，也確是如此。
房屋比價平台屋比房屋網近期就做了一項調查統計，結果發現，2018年交易量前三大的18個熱銷行政區中，竟然有11個地區房價上漲，佔比高達61%，但因多數行政區房價仍與歷史高點有5%以上的差距，顯示房市買氣主要來自於價格修正後的「搶反彈」行情。
屋比房屋比價創辦人葉國華分析，受惠於銀行低利率搶食房貸大餅，近兩年全台房市自住買盤持續回歸，是撐起這波房市復甦的主要力道，但觀察六都熱銷行政區也可發現，交易主要集中在房價低基期的區域，這說明了自住買盤仍存在購買力不足的問題，換句話說，價格才是左右房市能否持續出量的關鍵。
最新發佈的國泰房地產指數也指出，相較於去年同期與上一季，今年第一季的房市表現皆呈現「價漲量穩」走勢，全台推案量也持續回溫，而觀察近4季的移動趨勢，雙北市的成交價已接近波段高點，其他地區成交價皆創新高，房市呈現價漲量穩結構，且銷售率穩定，未來房市應觀察供需與價量後續變化。
國泰房地產指數指出，台灣國內經濟成長呈現趨緩，內需已成為驅動經濟成長的主力，政策面已從打房轉變為激活內需產業為導向，在央行維持政策利率不變，以及各地方政府陸續舉辦土地標售，積極招商拚經濟下，行政院也積極推動台商回台投資方案，並加速推動都市更新業務，都有助於房市回穩。
就連一向被視為房市空頭司令的戴德梁行總經理顏炳立也認為，若不動產的價格調整夠快，房市就可以存活，今年若是能趁勢放量，房市就是真落底了。
然而，顏炳立指出，目前房市「蛋白區的房價還在從蛋黃區的價格修正中」，需要擔心的是盤整過後，剛性需求的買盤逐漸滿足了，當購買力再向下探底時，是否買氣與房價會再下降，賣方不要嚐到一點量增的甜頭就想把價格喊高，市場自我膨脹，只是自我感覺良好而已。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則提醒，今年這波熱銷區房價止跌反彈的速度相當快，加上台商資金回流的趨勢明顯，讓不少想買房的民眾興起購屋念頭，但畢竟現階段的房市交易量能與價格走勢，仍與歷史高點時期存在一段落差，整體而言屬於緩和復甦格局，追高仍有相當風險，且須慎選購屋區段。
以房價明顯高出其他都會區許多的雙北市為例，因民眾的購屋負擔仍大，房價修正其實並未停止，至於雙北都會區以外的區域，因房價基期低，且購屋環境對消費者有利，確實是自住民眾的購屋好時機。
但即便如此，前進推案量大的重劃區買房仍須謹慎小心，尤其應避免選擇開價偏離行情甚多的建案，若是市中心生活機能成熟，或有重大建設動工題材的區域，則可擇優進場。
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