批打炒房惡法才是亂源 李同榮：打算讓都更再死一次？
平均地權條例修法將上路，專家認為亂象可能接著會四起（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
內政部針對平均地權條例子法訂定25日起預告，房市趨勢專家李同榮直批，號稱史上最重的打房五重拳，修法前粗糙，修法後子法再層層解套，他預言政策上路後，將會是史上最複雜的打房亂象。
平均地權條例子法訂定，新訂5大子法政策重點，包括私法人買受住宅許可制、限制預售屋新成屋換約轉售、建立檢舉獎金制度。
對於私法人購買住宅許可制，李同榮指出，此舉是劣弊驅逐良弊，會讓都更再死一次，他說，都更已經在2012文林苑事件死過一次，限制私法人購屋，不限制公法人機關標地炒作，是本末倒置的作為，私法人購屋不從稅制上改革，卻從許可制禁止，「這三年來房市是史上打房次數最頻繁的一波，同時也是史上最無效的一波打房政策」。
李同榮認為，禁止預售與新成屋轉售是因噎廢食的惡法，人民對於財產的處置與交易應有其自主性，交易的轉售已有房地合一2.0重稅伺候，如今，地方政府對轉售逃稅的稽核執行不力的狀況下，中央捨棄強化地方政府稽查制度與執行力，乾脆因噎廢食禁止轉售，這是威權時代的做為，政府以為便宜行事、可以一了百了，其實亂象才正開始。
人民處置財產上，因個人資金調度迫切性被嚴格的子法限制，造成可能被建商斷頭的困境。剛性需求會因禁止轉售而對預售屋市場失去信心，政府雖然旨在打擊炒作，卻在房價降溫已經沒有炒作誘因的預售市場做出禁止轉售重拳打房政策，打的已經不止是炒房者，而是打到趁著房市降溫準備進場的剛性需求，打不了房價卻重重的打擊付款能力較不足的首購者，對市場是嚴重傷害。
此外，檢舉獎金制度，他認為制度原本可行，但訂定了三分之一與一千萬上限高額奬金，將使得正義化身變為檢舉蟑螂，原本打擊重點在市場炒作，縮限到登錄不實與違法廣告、違法轉約部分，顯然雷聲大雨點小，在高額奬金的誘因下，不但容易催生檢舉樟榔，甚至揪團檢舉等亂象，將會造成檢擧案件的浮濫與眾多檢舉的糾紛亂象叢生。
預期在平均地權修法上路後，市場走勢可能出現三種變化，李同榮表示，剛性需求歸隊進場，低總價市場價溫量增，再者，高價市場價跌量縮，豪宅市場更加萎縮，其三，整體市場價盤量溫，至於房價會不會明顯鬆動，第四季總統大選前才會有較明顯的變化。
