4月自住買氣小幅回溫 房市呈現上有鍋蓋、下有鐵板持續盤整
房仲業者指出，民眾感受到物價上漲壓力，對於房市形成一股支撐力道（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
今年第一季房市移轉量呈現量縮，不過國內近期通膨狀況嚴峻，民眾有台幣越來越薄的預期心理，加上去年下半年的觀望買盤緩步回流中，4月房市交易量有小幅回溫，房仲業者指出，整體房市仍是自用當道，呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」的盤整格局。
永慶房產集團統計內部成交量，與3月相比，全台交易量成長1%；台北月增6%、新北成長4%、桃園增加2%、新竹量增8%最多，台中成長2%，台南與上月持平，高雄則略減1%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第二季是傳統房市交易旺季，交易量延續農曆年後的遞延買氣，會有較明顯的成長，而今年3月央行如市場預期升息半碼，民眾消費、購屋信心回穩，而房市政策面也大致底定，衝擊逐漸淡化，加上全球通膨升溫的狀況短期難改變，「房產抗通膨」的需求也陸續出現。
信義房屋統計4月交易狀況，台北市4月以總價2500~5000萬元的換屋型產品，交易佔比出現明顯提升，推測是部分屋主經歷一段時間銷售後，在價格上多增加一些彈性，帶動交易狀況回溫；新北市則是總價1000~2000萬元產品交易熱絡，反映新北市條件較好的大樓產品，持續受到雙北市生活圈購屋人的喜愛。
桃園市則是總價1000~1500萬元最熱銷，推估也是條件較佳的大樓產品交易增溫；新竹則是總價1000~2000萬元交易表現穩定；台南市總價1000~1500萬產品交易狀況較3月增溫，高雄市場則還在消化科技廠投資不確定性的利空，交易狀況表現較悶。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第五次升息就是為了抑制通膨預期，民眾也開始感受到物價上漲壓力，台幣越來越薄，對於房市也會形成一股支撐力道，但同時間民眾也不認為房價現階段還有上漲動能，購屋時精挑細選謹慎出價，觀察短期房市就呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」。
台灣房屋集團統計內部成交行情，4月六都和新竹縣市的價量和上月差異不大，交易量小增2.7%，價格小增1.1%，較去年量年減6.8%，價年增5.4%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，接連升息加上蛋價、電價調升的民生議題，再加上平均地權條例修法，交易量回歸自住，而高雄更受到台積電設廠計畫延宕影響，交易量下滑。
根據台灣房屋和中央大學合作的「購買房地產時機」指標調查，本月調查結果為103.3點，雖然仍保持在100以上的樂觀區，但較2月的調查結果103.95下降0.65點，反映購屋族「既期待又怕受傷害」，購屋意願仍高，但追價意願大減，抱持保守態度。
