4月移轉量大衰退逾2成 六都仍有兩黑馬靠新屋量異軍突起
六都4月交易量能大衰退，台南仍是交易量相對穩定的區域（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都公布4月建物買賣移轉棟數，交易量合計為1.6萬棟，月減21.9%，呈現年月雙減的持續量縮，台北市與台南市月減1成多，是兩個表現相對穩定的都會區，其他四大都會區均較3月減少逾二成，但與去年相比，則除了台南市外，其餘五大都會區均量縮都超過二成。
4月新成屋及中古屋移轉棟數均呈現減少，包括台北市、台南市的移轉雙雙跌破2千棟，桃園2654棟，月減22%、年減28%，台中市3061棟，月減24%且年減33%，高雄市2631棟，月減24%且年減22%，六都走勢一致全面呈現疲弱。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然農曆年後買盤回流，整體買氣力道仍較去年第一季略遜一籌，但略優於去年下半年，整體市況呈現自用當道，但買方對於房屋精挑細選，移轉棟數呈現低量，房價自然也沒有表現空間。
六都之中，移轉量最高的是新北市4170棟，但年減達32%，同時月減25%，其中以土城區、林口區、汐止區減少較多，與3月相較分別減少335棟、202棟、157棟。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因平均地權條例修法大致底定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面，交易量回穩，不過，觀察六都各行政區表現可以發現，4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯，讓六都4月建物買賣移轉量較3月減少21.9%。
在各都表現方面，包括台北、新北、桃園及高雄，4月量能皆為近5年的同期低量，過去常有突出表現的台中，也因新案交屋量不如以往，月減幅為六都第二，年減幅更是六都之最，進而擴大了4月整體的量縮情勢，今年前四個月的累計買賣移轉量不到6.6萬棟，較去年同期減少約24.9%，量能為近5年量能最低迷。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，4月工作天數較上月減少，加上升息發酵，3月底央行第五度升息，讓Q2房市再掀觀望，自住買方雖持續看屋，但追價力道保守，交易有待磨合。後續房市還會受《平均地權條例》、通膨、選情等因素影響，其中平均地權條例的子法，對私法人購買老屋進行都更、危老，並非全面開綠燈，恐衝擊建商往後的整合意願，因此高齡老宅的買氣是否有所起伏？將是後續市場的關注重點之一。
觀察六都的買賣移轉熱區，以台中梧棲及台南善化最吸睛。梧棲今年4月買賣移轉量達284棟，年增647.4%，為縣市合併以來的4月史上新高，也是繼2018年12月後，再度突破200棟大關，善化的表現也很搶眼，4月量能232棟，月增383.3%、年增562.9%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，梧棲從去年底開始，合計有超過500戶量體陸續交屋，讓梧棲今年以來的量能不斷走高，加上當地房價相對親民，首購買盤持續進軍，善化則受南科發展帶動，人口穩定增加，如今人口已將近5.2萬人，剛性買盤扎實，加上南科周邊近期也有新案交屋拉抬量能，郊區的低總價透天，亦憑藉相對平實的價碼，吸引科技新貴買進，讓善化成為台南買賣移轉的一匹大黑馬。
