重稅不見效？ 短期交易獲利仍飆升規模高達334億元
房地合一2.0上路一年多時間，重稅下，短進短出仍有可觀的獲利（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
為了抑制房市短期炒作而再修法的個人房地合一稅2.0，持有房地期間在2年以內者，將課徵45%的重稅，但從2021年7月上路至去年底，一年半來，短期交易案獲利規模仍高達334億元，平均單件短期交易獲利從59.2萬飆升92.2萬，短短1年多時間已為國庫進帳595.96億元。
個人房地合一稅修法後延長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年未逾5年者，稅率為35%。對此，永慶房產集團統計財政部「房地合一2.0」相關數據發現，自2021年7月上路至2022年底，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件突破4.2萬件，總獲利高達334億元！數據同時顯示，2022年第四季房市短期交易案平均每件獲利金額高達92.2萬，足見房價推升猛烈。
其中，最高峰為2022年第二季，當季總稅額高達117.2億元；第二高峰則是2022年底，當季總稅額為113.9億元。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，遭課徵45%稅率的房市短期交易案數依舊持續增長，直到2021年年末內政部提出《平均地權條例》修正草案，對投機客產生嚇阻作用，才使房市短期交易案從2021第四季的8,554筆開始逐季下降至2022年第四季的5,215筆，但房市短期交易案件量占比仍高。
陳賜傑指出，在共計16.3萬件的應稅件數中，房市短期交易案件共有4.2萬件，占比高達25.7%，意味著平均每4件符合課徵房地合一稅的房市交易，就有1件是短期買賣，即使是房市短期交易量最少的2022年第四季，比例也高達21.7%，消費者遇上房市短期交易的機會仍高。
細究房市短期交易的獲利金額，遭到課徵45%高稅率的應納稅額共計150.37億元，回推房市短期獲利高達334億元，若以各季度遭到課徵45%高稅率的交易件數和應納稅額數字進行計算，平均單件房市短期交易的獲利金額從2021第三季的59.3萬元，到了2022第四季迅速攀升到92.2萬元，獲利成長高達55.5%！
陳賜傑分析，這些數字代表著，在2022年第四季，後一手的消費者若是買到短期內買進又賣出的物件，平均要多付出將近百萬元的價格才能購得，並且根據財政部2022年第四季的資訊，高達21.7%的房市交易是短期買賣，而且平均1件短期買賣價差就高達近百萬，消費者不可不慎。而且這些價差驚人的房市短期交易，依舊帶動整體房價的迅速上漲，對整體房市的穩定更是產生負面影響。
