虛坪改革陸續上路 5月1日起2類物件不得以附屬建物登紀
5月1日起，景觀陽臺、垂直綠化，不得再以陽台名義以附屬建物辦理登紀。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
內政部長林右昌日前提出「虛坪改革政策」，開出第一槍，5月1日起景觀陽臺、垂直綠化，不得再以「陽台」名義以附屬建物辦理登紀。另針對建商最容易灌水的「停車位」及「管委會」，內政部也將於近期提出改革方案。
中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根提到，地方政府過去為鼓勵綠化、構築地方特色建築等、再建築技術規則設計施工編所容許設置的陽臺外，再創出「景觀陽臺」 ，台中市更創設「垂直綠化設施」（供休憩、綠化、景觀之陽臺設施），無視於中央主管機關的政策質疑 ，一併納入以附屬建物辦理登記 ，多年來也形成一國多制的遊戲規則。
因此，內政部為統一建物測量登記基準，2023年修正「建築技術規則建築設計施工編」第1條第20款規定，直上方有遮蓋物的平臺為「陽臺」，且設置依第1條第3款 及第162條第1項第1款規定，建築物之建築面積與容積總樓地板面積之比率下設計之陽臺，才能做為附屬物。內政部有意將第3款前段「使用執照竣工平面圖載有陽臺之突出部分者」修正為「使用執照竣工圖說載有依建築技術規則檢討設置之陽臺者」，以避免實務執行認定疑義。
林旺根表示，2023年5月1日修正生效後，陽臺除已計入該層樓地板面積外，舉凡不符合建築技術規則設計施工編第1條第3款（未實施容積率地區，每層陽臺面積之和，以不超過建築面積八分之一為限，其未達八平方公尺者，得建築八平方公尺）及第162條第1項第1款（實施容積率地區，每層陽臺面積未超過該層樓地板面積之百分之十部分，得不計入該層樓地板面積）檢討設計之陽臺，即不應准予測量登記。
另外，內政部長林右昌日前表示，針對建案公設比過高，預計兩個月後提出「虛坪改革政策」初步內容。至於哪些部分？業界普遍認為，停車位空間及免計容積的管委會空間，是建商最愛灌水、虛坪最多之處，應會從這兩處開始動刀檢討。
營建署副署長徐燕興表示，雖然在新建案中，「一戶一車位」已是標配，不過，現行多數建商的作法是，扣除掉所有停車位後，剩下的車道公設面積由全體住戶分擔；但依「使用者付費」原則，有買車位的人要多負擔一些車道面積公設，沒車位的雖會使用到垃圾間等部分公設，但應該分攤比較少，這部分正在凝聚共識中；另外 ，最常被詬病的浮濫公設就是管委會空間，也是建商最容易作怪之處，經常改成圖書室、健身房、ＫＴＶ、遊戲室等，內政部現正研議免計容積的15%應會「適度限縮」。
