蝸居小宅交易夯 新北市35坪以下產品成主流
小宅已成為近年購屋族的首選。
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
新北市地政局根據內政部戶口統計資料調查發現，107年至111年家戶人口量越趨精簡，再加上高房價、通貨膨脹及少子化危機，「小宅」交易討論度越來越高，觀察交易熱區購屋者偏好及成屋的價格區間變化，小坪數產品逐年增長，蝸居已成都會區的購屋趨勢。
新北市地政局統計全市建物買賣面積自107年平均28.01坪遞減至111年26.99坪。原本最受市場歡迎的物件是3房2廳2衛的格局，面積20坪以下產品，在這5年內交易量有逐年增長的趨勢，其餘各類型格局建物面積5年內則有遞減的情形，尤其以1房1廳1衛縮減比例相對明顯。
新北市地政局表示，111年35坪以下交易標的合計50.38%，首度超越面積35坪以上占比，顯示中小坪數產品市場需求日益增加。
近5年新北市平均買賣建物面積。
新北市地政局分析107-111年度交易量超過總交易量5%的8個行政區，包含淡水、新莊、板橋、中和、三重、汐止、新店、林口等區；交易熱區單價，近5年以單價30萬以下產品為最大宗，就單以111年來看，以單價30-40萬元產品居多；單價40萬元以下產品則是逐漸減少；超過每坪40萬元以上高單價產品則有逐年增加的現象。而總價部分，5年內以低於1500萬元者佔交易量之最大宗。
新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，近5年之間新北市主要交易總價區間仍維持在1500萬元以下，但交易單價則是越來越高，單價40萬元以上佔比逐年增加，而消費者在可負擔總價不變的情形下，買賣面積呈現遞減，與全市建物面積逐年減少的觀察結果一致。地政局推測，因應高房價時代來臨及人口結構轉變所形成的購屋選擇，市場各類格局產品會逐漸趨向減少坪數方向規劃，「蝸居」意象的「小坪數」產品未來將會增加。
