東區百億大案開案在即 爆出與地主分回條件談不攏
東區百億大案開案在即，今日10幾位地主集結接待中心前舉牌抗議（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
原為東區知名餐廳「文慶雞」所在地之內的基地，重建為百億大案「連雲玥恒」，將在近期開案銷售，今(5日)日卻有地主集結舉牌抗議，指出建商讓店面地主價值減損太多、公司超額利潤豐碩等，連雲建設則隨即回應，皆依與地主簽訂的合建契約去履行，也不存在地主所聲稱10億的超額利潤，若有任何不法，建議地主直接提告。
台北市東區精華地段，原已數年無新案登場，近期包括昨日正式對外公開的日勝生「鑄慕」大案，接下來還有另一指標大案總銷百億元，同為危老都更案的「連雲玥恒」將登場，今日10多位地主集結在接待中心前，會同律師抗議建商讓1樓地主每位損失逾7千萬元，建商超額暴利逾10億元。
地主黃小姐指控，建商表面給足誠意，實則欺瞞地主。其中，室內1坪只分回1/3坪，30坪黃金店舖只剩10坪，黃金店舖大縮水只能租給小店家，讓許多1樓地主不得已紛紛放棄選擇店面。並且建商原搭建地上21樓、地下6樓建物，卻改建地上24樓、地下7樓，建商也未經住戶同意搭建接待中心，違背住戶利益，形同強佔私人土地，導致完工日期延後，而且建商本來同意仲裁，卻又反悔。
此案在108年僅花3個月時間，即獲得地主百分之百同意都更改建，地主今天也呼籲主管機關應修法保障參與危老重建的地主權益，認為法規對於都更地主權益有嚴格把關與監督接管機制，然而危老重建卻沒有，因此迫切需要都發局從旁監督，補足地主所不知的許多專業知識。
地主自救會代表律師維鐸國際法律事務所陳振瑋表示，實際合約確實有許多陷阱
地主自救會代表律師維鐸國際法律事務所陳振瑋表示，抗議的地主戶約5成，主要是原簽訂合約有失公平，1樓的7個原住戶認為建商分回坪數不公，認為一樓店面應分回1.7億價值的，但卻只能拿到價值1.2億。而當初原住戶都相當團結，才能讓建商有辦法3個月內簽署100%同意書，但現在發現利益分回不公，所以其他住戶也都聯合為一樓住戶發聲。
陳振瑋說，地主當初簽約未有專業人士偕同，許多約定都屬於口頭契約，實際合約確實有許多陷阱，大玩文字遊戲，主管機關應介入危老合建契約，才能避免合建戶受害。
連雲建設代表律師法垣法律事務所江肇欽則反駁，對於部分地主不實指控相當痛心，已經協調相當多次，如果法律上站得住腳，他們早就可提出訴訟，一再假借言論自由大傘，做不實主張，這不是法治社會該有的作為，對於地主跟建商都不好。
江肇欽表示，從108年簽約至今已歷經四年多，期間完成舉辦多次說明會、信託、搬遷點交、選屋等階段，現在公司銷售在即才聲稱權益受損，居心叵測。對於30坪黃金店面僅剩十坪，江肇欽說，改建前原一樓店面產權僅約24.92坪(外加5.16坪騎樓)，重建後各戶一樓約分回20.07坪店面，23.02坪二樓以及31.23坪樓上住家，實際分回的總坪數甚至高於當初說明會的推估，公司並未虧待地主。
另外，店面價值依市場行情起伏，此案建材及設計的提升均已遠高於合建契約規範，營建物價的飛漲也侵蝕了可能利潤基礎。並強調，不存在地主所聲稱所謂十億的超額利潤，地主自行委託估價師以都市更新計算共同負擔進行權變試算，並聲稱本公司謀取暴利，實際情形則是與目前本案所預計投入規劃的工程造價、超高規格規劃用料建材等相去甚遠，江肇欽也建議，建方雖不樂意與地主興訟，若地主對雙方所簽訂的合約有疑慮，可依據合約中的條目，直接到法院進行訴訟，公司也會完全尊重公正的司法判決。
連雲建設代表律師法垣法律事務所江肇欽反駁，代表公司表示，對於地主行為感到痛心
