台中大齡中古屋搶手 專家曝：這兩種人在買
台中市去年Q4屋齡20～40年房屋交易比重竟高達6成以上。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
根據內政部統計，去年第4季全台住宅轉移平均買賣屋齡26.87年，其中，台中市去年Q4住宅買賣移轉棟數，屋齡20～40年房屋交易比重竟高達6成以上。專家表示，隨房價基期也愈墊愈高，開始出現越來越多購屋族棄新房子轉向老屋翻修，同時還有坐等「危老商機」的置產族，都讓大齡中古屋越來越搶手。
六都111 年Q4住宅買賣移轉屋齡比重分析
地區 | 平均屋齡 | 0-5年 | 6-20年 | 20-30年 | 30-40年 | 40-50年 | 50年以上 |
新北市 | 28.58 | 3.63 | 22.87 | 32.69 | 15.34 | 22.19 | 3.26 |
台北市 | 31.74 | 5.49 | 23.44 | 12.49 | 18.70 | 30.31 | 9.58 |
桃園市 | 20.94 | 20.85 | 24.64 | 30.71 | 7.81 | 14.42 | 1.54 |
台中市 | 30.89 | 0.93 | 14.08 | 38.51 | 22.82 | 20.05 | 3.61 |
台南市 | 26.07 | 20.23 | 9.24 | 29.34 | 19.27 | 17.88 | 4.04 |
高雄市 | 27.30 | 6.64 | 20.85 | 39.76 | 12.78 | 15.00 | 4.96 |
全國 | 26.87 | 11.50 | 18.67 | 31.17 | 14.92 | 19.68 | 4.05 |
資料來源:內政部不動產資訊平台 單位：年/%
根據內政部不動產資訊平台統計，111年Q4全台住宅買賣移轉的平均屋齡26.87年，其中，屋齡在5年以下新成屋比重僅有11.5%，6年以上20年以下為18.67%，而20～30年住宅移轉佔最大比重31.17%。進一步觀察六都的平均交易屋齡，台北為31.74年、台中30.89年。
鄉林不動產研究室分析，台中市重劃區多、近年預售住宅推案量一直是六都之冠，但隨著土地、營建原物料和工資上漲，房價基期也愈墊愈高，因此有購屋需求者在預算考量下會有所取捨，棄新房子改而購買生活機能成熟的舊市區老屋翻修，一來舊法規低公設比、坪效較高，二來經濟負擔較低。
鄉林集團董事長賴正鎰也提到，台中市去年Q4住宅交易移轉有高達45%是危老門檻30年以上老宅，這些大齡宅多屬民國88年之前所興建的公寓、透天及電梯華廈，老建物通常建築本身已沒什麼價值，在居住安全上也有待考驗，但坐落於生活機能完善成熟商圈，對於購屋預算有限及習慣該區域生活圈與交通動線的人而言，仍具有相當吸引力。
不少投資族群看好危老重建商機，以價格較低廉的老房子作為投資標的。
值得一提的是，在預售轉約禁令下，同時也有不少投資族群以價格較容易入手的老房子作投資標的，短期買來稍作整理出租坐領租金收益，長期則是等個好價錢轉手或都更、危老重建商機到來。
鄉林不動產研究室補充說明，受到禁止預售屋轉約買賣「平均地權條例修正案」影響，資金從預售市場後轉向中古市場佈局，不少置產及投資族群搶買30年以上屋齡老舊房屋整修出租，邊當包租公邊養房，等待危老重建的商機來臨，開發商也不惶多讓，積極布局。
