華映龍潭廠10日法拍 一拍底價逾162億 業界一致認為難成交
華映曾是台灣面板最重要產業，如今卻淪落到被法拍。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
曾是全球最大彩色映管廠的「華映」去（2022）年8月獲法院裁定宣告破產，據台灣金服公告，華映龍潭廠區將於10日法拍，第一次拍賣底價新台幣162億3,584億元。保證金則為32億4717萬元，不論是從商仲立場或是當地房仲分析，大多認為流拍的機率相當大。
中華映管成立於1971年，曾是全球重要的顯示器製造廠和面板五虎之一，當時是大同公司重要的轉投資事業，不過後續由於擴充速度趨緩，無法趕上業界廠商，又得背負映像管廠的折舊損失，長期業績不振下，在2018年爆發財務危機，最終於2019年下市。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，華映2003年投資900億投資設置龍潭廠，不敵大陸補貼政策扭轉產業競爭環境，財務資金缺口日益嚴重，2018 年爆發財務危機， 2019 年9 月 正式向法院聲請破產，宣告曾經是全球最大彩色映管廠的華映正式畫下句點。華映公司之資產總額依鑑價公司之鑑價雖達309億餘元，然債務總額亦至少高達332億餘元，華映公司自行陳報之債務總額更高達385億餘元，明顯資不抵債。雖然2020年華映股臨會曾委託兩家商仲辦理楊梅、龍潭廠廠房標售，但2021處分決議遭桃園地院判決無效，2022年更進一步裁定宣告華映公司破產。
黃舒衛分析，華映龍潭廠為4.5代廠，其中包含176宗土地、30筆建物，有9筆土地尚設有地役權，無法塗銷，且部分廠房積水、有害氣體、有毒廢棄物等主因，從交易面來看，都是成為難以標脫的原因；另外，從市場面分析，全球經濟步入調整期，且加上升息和兩岸地緣政局不穩定，企業對於工業地投資趨向保守，國際大廠就算要投資也會尋求政府合作，提供各類土地、稅負優惠，因此民間大型資產要處分的條件將更嚴峻。從目前金拍的地坪底價來看，流拍的機率大。
寬頻房訊調查，累計華映累積有三宗房產遭法拍，除龍潭廠外，目前楊梅廠、楊梅廠外籍宿舍在三拍前，因延緩而暫停拍賣，龍潭廠則將於5月10日一拍，建物總坪數為13萬2263.14坪，不動產底價為162億3584萬元。寬頻房訊公關徐華辰表示，預期龍潭廠這筆一拍被拍出去的難度較高。
根據當地房仲表示，龍潭和大溪釋出的大坪數工業土地稀少，大面積工業地市價落在每坪新台幣18萬元上下；不過這次華映被法拍的龍潭廠區，地坪約8萬多坪，一拍底價高達162.35億元，單看土地底價單價已約19.5萬元，略高於行情；因華映龍潭廠土地面積大、總價高，且買方期待透過法拍市場能更便宜取得，估計這筆法拍至少要到第2、3拍，土地底價降到13萬至16萬元時，比較有機會拍定，這類型標的會吸引鋼鐵、食品加工業、紡織業、製造業等工業進駐。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，工業地產過去兩年受到市場歡迎，桃園市物件更在這幾年受到投資人追捧；不過，今年不論國際或台灣經濟成長率都出現技術性衰退。因此，傳統產業或科技業買廠房的意願降低，華映龍潭廠法拍成交時間恐怕會拉長，且價格也恐被壓低，除非有急著找廠房的業者，並對華映龍潭廠的規模也合意，才可能短期內成交。
