房市雜音多 欣陸張方欣：地主會傾向選擇品牌建商、購地也仍持續
大陸建設案量仍滿，北市「鐫萃」案總銷46.2億元，規劃為住宅及飯店，預計2025年認列營收（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
欣陸投控（3703）旗下三大事業體大陸建設、大陸工程、欣達環工，第一季在手業績存量仍滿檔，欣陸執行長張方欣表示，在房市雜音多的狀況下，地主會偏好選擇能創造土地最大價值的品牌建商，在購地部分，只要有好的土地與價格，仍會選擇持續購地。
欣陸召開第一季法說會，第一季合併營收為66.69 億元，較去年同期減少 33.5%，主要是因去年大陸建設占欣陸營收比例較高，而去年同期大陸建設為「琢豐」案的交屋高峰，比較基期較高，再加上升息拉高利息支出，營業淨利為4.01億元，較去年同期減少71.4%，稅後淨利為2.14億元，則較去年下滑 82.7%。第一季度的每股盈餘為 0.26 元。
事實上，欣陸旗下三大事業體仍舊維持高檔的業務存量，其中營建工程事業（大陸工程）在3月取得臺北捷運環狀線南環段CF670A區段標工程，得標金額為88.38億元，與環境工程與水資源處理事業（欣達環工），在2月也與台南市政府完成城西焚化爐BOT案簽約，投資金額達72億元，兩事業體業務存量均在第一季創歷史新高。
張方欣表示，城西案是欣達環工進入焚化爐的第一個案子，為重要里程碑，也讓業務存量從450億成長到789億，對於財務的貢獻上，與過往水資源處理不同，會有工程、售電、廢棄物處理等收入，其獲利將會是長期與顯著的貢獻，會是未來營收獲利很好的支撐。
而不動產開發事業，大陸建設部分，在3月也與地主簽下南港合建案，土地面積761坪，大陸建設取得50%產權，以13.94億元，取得381.91坪土地。張方欣指出，此案土地區段位置非常好，就位在南港中信金融園區的對面，鄰近捷運南港軟體園區站，專案的利益大約會有72%，將開發為住宅案推出。
對於目前房市雜音多，張方欣表示，反而在景氣不確定時，地主在找合建方，會比較偏好看哪個建設公司能為土地創造最大的價值，也會更加傾向大陸建設這種品牌建商，像是南港案就是如此，此外，在購地的部分，只要是好的土地，以大陸建設多年的品牌經營，只要有適當的價格，仍會持續增加土地的存量。
而大陸建設在5月也剛奪下國家住都中心位於大安區的「學府敦南公辦都更案」，全案投資金額約61.56億元，為大陸建設參與公辦都更後的第二案，另一案為北市信義的「信義兒福」案；張方欣指出，敦南案位在敦化南路、和平東路交界處，面對敦南綠蔭大道是很好的精華區塊，會是繼北市大直案規劃A辦後，在辦公室產品的進一步投入，會興建住宅與辦公室，並與義大利建築團隊合作，也會申請相關標章，像是綠建築、智慧建築黃金級，LEED、WELL標章。
目前大陸建設手上共有4案成屋銷售中，合計總銷約為100~110億元，包括台北「琢白」、台中「宝格」和「丽格」、舊金山「尚睿公寓」。住宅案，新建中的新店「鐫画」、士林「鐫月」、中山「鐫豊」與高雄住宅及飯店案「和陸寓邸」4案皆已完銷，總銷合計達109.7億元，皆為未來陸續認列營收的動能。
