信義房屋Q1營收受惠建案交屋拉抬 雙北店頭數大減11家
信義房屋第一季營收受惠建案進帳，本業仲介事業仍年減3成多（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
信義房屋（9940）第一季合併營收43.27億元，受惠子公司信義開發自去年12月底開始交屋，年增14%，本業勞務收入則為21.2億元，年減34%，在店頭數的部分，現為485家，比去年同期減少5家，但近1年光是雙北即大減11家分店。
信義房屋今(11日)日召開第1季法說會，首季合併營收43.27億元，年增14.45%，受惠年初信義開發「嘉和」案交屋挹注，支撐第一季獲利表現，本期合併淨利5.02億元，年增3.95%，每股盈餘0.68元。信義房屋指出，前2月房市交易狀況仍是近3年來較為清淡的期間，買氣在3月開始才迎來回溫，房市隨利空因素逐步淡化下，持續理性修正。
其中仲介事業合併營收年減33.64%，信義房屋表示，全球不景氣，以及面臨通膨惡化、政府抑制炒房政策等打擊下，加上遇農曆年假較長影響，房市交易量急凍大減。
開發事業部分，信義開發於去年12月底開始交屋，2022年認列營收10.27億元，其餘則於今年2月底前已完成交屋，並認列營收19.11億元，全案營收及營業毛利分別為29.38億元及7.87億元。
另外，手上還有板橋「嘉品」案已完銷，總銷28億元，但受缺工影響，交屋預計延後至2025年。預推案部分，新莊副都心案預計2024年Q1開始預售，首次前進高雄的楠梓案，則預計在2025年進場。
對於高雄房市，信義房屋財務長陳志桓指出，台積電暫緩投資的消息，加上房市市景氣等大環境因素影響，或多或少會對高雄房市產生影響，因此楠梓案在推案的時間以及總銷，都還是可能有變數，但許多科技公司仍持續進駐高雄，區域仍有相當的發展潛力。
在大陸房地產部分，信義房屋指出，隨著疫情緩解及政府對於房市調控政策放鬆，房市的信心度仍顯不足，無錫「山水嘉庭」案，本季銷售12套，累計銷售達69%，交屋17套而認列營收2.83億元，全案608套已交屋391套，累計營收59.23億元。
另外，在仲介事業營業據點上，截至4月全台店頭數為485家，較去年490家減少5家，而光雙北就減少11家、桃竹減少1家，中南部地區則一口氣增加了7家。陳志桓表示，會做此調整，並不是看壞雙北市場，店頭數占比仍有56%，仍會是信義的經營核心，今年仍有展店計畫，主要會觀察商圈活絡度做更謹慎地評估，並持續把部分重心放在中南部。
展望今年下半年，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，平均地權條例於7月正式實施，預售市場因換約轉售限制，買氣會稍微中斷，遞延的買氣將會使房市產生一波的回溫，受私法人購屋許可制影響，中高端買氣將轉淡，但全年成交量仍有機會持平。
