海悅自建案陸續上膛 4月營收重返3億元
海悅地上權案近期將舉行聯貸案簽約，目標2025年完成頂辦大樓，為首例收益性商用不動產（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
海悅（2348）4月合併營收重返3億元，為3.64億元，月增36.4%，前4月合併營收9.68億元，仍較去年同期減少，海悅指出，營運以代銷為主，同步參與合建案和自建案，同時在全台各建案來客人數恢復健康水位下，密切觀察平均地權條例修正案將上路而產生的提前買氣。
海悅指出，4月在全台代銷建案來客人數，已回升至先前的健康水位，買賣雙方的新平衡房價共識已逐漸浮現，在部份區域房價出現修正後，帶動房市交易量回溫，因此全台代銷建案陸續成交挹注下，推升4月合併營收3.64億元，月增率為36.4%。
前4月合併營收9.68億元，較去年同期減少，海悅表示，今年經濟景氣內溫外冷、通膨壓力尚未緩解，且有央行升息與房市新政策等干擾因素，後續仍須觀察平均地權條例修正案正式上路後對台灣房市的實際影響，也密切觀察目前的購屋潮回升，是否為購屋者為避免平均地權條例修正案上路後造成影響而出現的提前買氣。
在第二季起，海悅開始布局自建案，陸續會有「世界南科」自建案開賣、台北市議會舊址頂辦大樓取得聯貸案、以及轉投資「達麗創世紀」啟動交屋開始認列等，以多角化布局。
海悅表示，「世界南科」是由北市大師齊聚打造完備公設專寵自住，再加上南科人口紅利加持，創造工作在南科，生活在新市，將於5月中旬採「預約制」進行賞屋銷售、每組預約來客限4人，採預約制，未預約者恕無法接待，將請其留下聯絡資料，另行安排時間參訪；下半年起，座落台中水湳智慧城的「達麗創世紀」位居中醫大第一排，擁有台中最大的綠帶，近期也將啟動交屋，兩大重點建案將會開始挹注營建收入與轉投資收益。
此外，海悅持股逾5成的子公司金毓泰，委請土地銀行與兆豐銀行統籌主辦聯貸案，現已取得土銀、兆豐、彰銀、華南、一銀與富邦等9家參貸銀行團支持，超額認購率近1倍，海悅表示，後續將函文台北市政府，取得籌組台北市議會舊址重建大型地上權開發聯貸案的許可，該案已獲得都市審議完成，將進行建築執照的申請作業，預計近期舉行聯貸案簽約儀式，將打造台北市西區頂級A辦新地標，目標2025年完成頂辦大樓，為公司首例收益性商用不動產。
對於房市銷售表現，海悅指出，服務客群以自住、換屋與置產的消費族群為主，觀察全台房市銷售表現，桃園、新竹與台南銷售維持穩健，其他區域亦逐步恢復平穩，全台代銷儲備量能達2,000億元，在全台各建案來客人數恢復正常，且因應房市各區的銷售變化謹慎接案，預期在代銷、營建與轉投資收益三大項目上均有良好貢獻，後續還會有收益性商用不動產收入，持續朝多角化布局，中長期營運穩健向上。
