拆賣樓中樓下層 七期豪宅屋主賺破千萬
「宏銓入深林」今年3月出現包層交易，耗資1.12億元。(圖取自google map)
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
儘管國內房市景氣低迷，但台中七期豪宅仍傳交易量點。根據實價登錄揭露，位於市政北二路的「宏銓入深林」今年3月出現包層交易，買方則為同社區7樓住戶，大手筆耗資1.12億元。值得注意的是，該戶別原為樓中樓交易，原買家已在去年增編新門牌，並將下層戶別轉手給同社區鄰居。
「宏銓入深林」正鄰千坪惠泰公園，基地面積667坪，為地上23層、地下3層建築，總戶數36戶。根據實價登錄揭露，今年3月期間，該社區7樓住戶以總價1.12億元買下3樓雙併戶別，扣除6個車位、880萬元後，每坪單價約45.81萬元。
事實上，「宏銓入深林」14樓戶以下均為雙併格局，其中，3樓戶又更為特殊、屬樓中樓戶別，原屋主102年底以1.61億元買下，換算單價約32.7萬元，因此「宏銓入深林」早期並無4樓門牌，直到去年5月，前屋主才向相關單位申請，並在今年3月轉手給同社區鄰居。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指表示，拆賣樓中樓戶別在市場上屬相當罕見，原屋主不只需向市府單位重新申請門牌，且因樓中樓戶具備內梯裝置，還需拆除並填平，才能形成兩個完整獨立空間，過程十分繁瑣，推測可能是原屋主在空間使用上已足夠，才會拆賣單一樓層。
值得一提的是，宏銓建設屬台中品牌建商，建設、規劃多有口碑，也因此至今未有賠售紀錄，去年12月更有一筆帳面獲利高達1800萬元的交易，讓市場驚嘆不已。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「宏銓入深林」雖屬小品社區，但成屋9年來，僅出現6筆轉手交易，社區也少有戶別釋出，因此即便是低樓層戶，且原為樓中樓打掉重練，仍有買家願意埋單。
陳定中也提到，許多豪宅屋主經商多看重運勢氣場，對於自宅入住後事業、健康都氣順運佳，且熟悉生活圈，因此聽到鄰居有意出售還會再加購。
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