坐擁環狀線、裕隆城雙利多 文山區房價補漲瞄準9字頭
捷運環狀線南環段尚未動工，文山區房價補漲行情已先啟動，不僅新案成交價逐漸站穩8字頭，預計下半年進場的預售案也正醞釀將開價瞄準9字頭。當地房產業者看好，文山區是台北市碩果僅存的「低基期高成長」潛力區，未來在鄰近的新店裕隆城百億開發案拉抬下，預料房價還會有新一波漲幅。
業者表示，文山區坐擁台北市門牌，卻是12個行政區中唯一的價格凹陷區，過去受限於封閉的地理環境與交通條件，房市表現相對保守，但因房價只有鄰近的大安、信義區一半，甚至比一橋之隔的新北市新店區還便宜，隨著捷運環狀線南環段動工題材發酵，已受到愈來愈多自用與置產族群關注。
業者指出，環狀線南環段是當地居民最期盼的公共建設，全長雖僅5.9公里，卻是串起文湖線、松山新店線與環狀線第一階段的重要路線，通車後不僅將大幅提升區內交通連結與對外通勤往返的便利性，也將因此帶進更多移居人口，進一步打破文山區房市過去的緩漲格局，正式步入快速成長期。
以木柵地區近年最具指標性的重量級大案「元利森活莊園」為例，成交單價就從2021年剛推出時的6字頭，一路漲至去年底最高每坪83.7萬元，並成為帶動同區新案突破價位瓶頸的領頭羊，例如近期即將動工的「公園首璽」，因位處靜巷與近捷運Y2A站等環境與地段優勢，高樓層景觀戶成交價已站穩8字頭。
值得關注的是，文山區房價能在近2年快速補漲，除了捷運題材，還有新店裕隆城百億開發案這項「隱藏版」的大利多。業者透露，隨著招標過程一波三折的捷運南環段確定今年6月動工，緊接著9月裕隆城也將開幕，在雙重利多加持下，開價9字頭已成為預計下半年進場新案的普遍共識。
據了解，新店裕隆城目前已在室內裝修階段，高達3.3萬坪營業面積不但將是新北市的最大商場，未來還有包括面積1.9萬坪全台最大的城品生活旗艦店、超過2千個座位的威秀影城等重量級商家，以及數十家知名餐飲品牌將進駐，開幕後勢必成為區域新的商業與消費中心。
業者分析，文山區與新店區雖然行政區分屬台北市與新北市，但兩者之間不論居民結構與生活圈都高度重疊。開發規模堪比一個「微型城市」的新店裕隆城，不但將大幅提升木新路一帶乃至於整個文山區所欠缺的商業機能，彼此間房價也將起到相互拉抬的效果，未來隨著捷運動工、裕隆城開幕，預計最快明年總統大選結束後，9字頭成交價將成為文山區的新常態。
