「象鼻人」跌落神壇 創辦人七期豪宅同淪法拍
「象鼻人」創辦人名下豪宅遭法拍。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
潮流趨勢瞬息萬變，不少流行一時的潮流品牌逐漸走衰，像是多年前受到國、高中生喜愛的「象鼻人」，如今也走下神壇，該品牌創辦人、衣皓實業有限公司總經理林斌傑更因欠下鉅額債款，名下七期豪宅「聯聚怡和」也遭法拍。
根據判決書顯示，林斌傑設立的衣皓實業有限公司，於111年3月期間簽下1500萬元本票，然於指定到期日前卻未如期清償，債權人王昱翔於同年6月向法院聲請強制執行並獲得批准。
林斌傑名下「聯聚怡和」後棟8樓之1也因此淪為法拍。據司法院公告顯示，該豪宅一拍底價5900萬元，總面積100.75坪，扣除2個車位（16.9坪）、總價400萬元，換算每坪單價約65.59萬元，預計5月30日執行第一拍。
事實上，「聯聚怡和」近一年來共有7筆交易紀錄，平均交易單價約47.97萬元，最近一筆交易則在去年12月，前棟10樓之2戶別總價6928萬售出，拆算單價達54.19萬元，創下該社區近4年來新高，由此可見，目前遭法拍的8樓之1戶大幅超越市場行情。
寬頻房訊發言人徐華辰解釋，法院估價除了參考市場行情外，也會根據債務人的債權多寡，納入考量到因素。從司法院裁判系統可見，衣皓實業有限公司除了遭王男提告外，還有多項債務需清償，因此法拍底價才會高於市場行情。
徐華辰也分析，由於該豪宅底價較市場行情高，加上物件本身還帶有租賃契約，租期自111年5 月1日至114年 5月1日，自住型投資人買後並無法立即使用，多少會對對後續拍定結果產生影響，因此預計要到3拍後才有機會拍出。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興也認為，七期大坪數豪宅待售物件多，購屋族選擇性廣泛，除非是物件本身具備稀有性，或是買方出於個人因素，否則該物件在第一拍拍出的機會不高。
