信義董座首曝未來營運走向 股東會通過配發1.2元現金股利
信義房屋董事長劉元智強調，展店數量不是重點，預期房市在總統大選後會趨於平穩（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
信義（9940）房屋董事長劉元智，上任屆滿周年，今(18日)日首次接受媒體採訪，談到信義房屋未來走向，劉元智表示，會加重開發事業比重，並以雙北的都更危老案為切入重點，仲介代銷事業則仍以雙北為主，中南部也會有所佈局。
信義房屋今日召開股東會，2022年營收137.24億元、稅後純益12.23億元，EPS為1.66元，通過每股將配發1.2元現金股利。
劉元智表示，房市仍有升息、缺工缺料、平均地權條例等外在不利因素，去年仲介事業受市場影響也衰退二成，他認為現階段就是把經營體質做好調整，在主管的職能上再做強化，提供員工心理層面，也用數位化工具提升成交效率，優化與發掘潛在消費客群。
在展店的部分，截至4月全台店頭數為485家，較去年490家減少5家，而光雙北就減少11家、桃竹減少1家，中南部地區則一口氣增加了7家。劉元智說，雙北仍是營運最密集的地點，過去在他擔任總經理期間，的確是以中南部展店為主，從去年上任後有所修正，觀察到商圈的轉變，展店會以店的「體質」為主，有合格的店長、有市場的缺口，這樣就會去開店。
在代銷事業上，以「全房產」的概念，結合全直營門巿的優勢，統整集團旗下包括代銷、居家等不動產上下游服務，劉元智指出，這讓過去代銷的接案率頗高，從門市所帶過去的客戶，精準度相當高，而隨著市場轉變，現在量大的案子會先潛銷試水溫，再根據市場反應與業主洽商修正，減少正式開賣的減損，並坦言，今年新承接的案子，業主在銷售價格上並沒有鬆動，未來也希望提高代銷業務佔比到集團的10%~15%。
開發事業上，目前銷售個案都是自地自建銷售，會審慎去看市場的變化再去開案，現在也會鎖定雙北，選擇舊社區裡較少推案的地點，像是中山、大同等地，以都更、危老、合建方式去尋求合作夥伴，以降低成本與取得精華地點，未來期盼在仲介、代銷方面，與開發事業的營收占比，可達70%比30%或60% 比40%。
對於下半年房市看法，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，整體景氣、價格的波動幅度不會像金融海嘯有劇烈起伏，市場溫度大概60分，雖然有退燒但也有支撐，下半年還有選戰干擾，預估房價會呈現「以盤代跌」，下滑幅度會在5%以內。劉元智也補充，預期在總統大選後整體房市會是平穩的，成熟區域的房價修正幅度不會大，呈現持平格局，並強調信義不以展店量為重點，反而單人的生產力才是重點。
