京華廣場正式開案 搶攻頂辦市場每坪上看250萬
京華廣場化身頂級商辦，鼎越開發執行副總張嘉文強調，京華廣場是其他競爭者無法複製的（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台北市信義區頂級商辦競爭激烈，北延的精華地段原京華廣場也華麗轉身為頂級商辦，今(22日)日正式對外公開，4棟辦公大樓將先開放2棟大樓對外銷售，單層銷售面積約700~1100坪，預計2026年完工，每坪單價上看250萬元。
京華廣場為威京集團首度轉戰頂級商辦之作，由集團旗下鼎越開發主導，基地位處市民大道、八德路、東寧路口，三面臨路，規劃四棟辦公大樓，地下7層、地上19層，總樓地板面積約7.6萬餘坪，單層銷售面積約700~1,100坪，將承襲陶朱精神，在每個陽台種植喬木，推廣高樓層種樹，吸碳抗暖，打造未來化頂級商辦。
京華廣場將承襲陶朱精神，在每個陽台種植喬木
在價格部分，每坪單價上看250萬，鼎越開發執行副總張嘉文強調，「京華廣場一點都不貴」，目前台北市頂級辦公室租金仍持續上揚，以今年信義區南山廣場43樓租金每坪5,252元，若以租金換算壽險業投資不動產年化收益率，則每坪價格將高達255萬元。
他說，京華廣場環繞ESG，未來將串聯產業聚落，讓進駐企業實踐永續發展責任，是其他競爭者無法複製的，加上目前信義區商辦價格水漲船高，「現在的天花板價，是以後的地板價。」建議企業資產佈局轉租為買，未來投資潛力可期，租金有機會超過台北101。
他也解釋，信義區的頂級商辦多僅能以承租方式，僅有舊商辦在出售，以去年12月保力達以總價14.5億元，買下屋齡近20年的統一國際大樓15樓，拆算每坪成交價高達210萬元，由此可證，信義區商辦價格不斷攀升，目前也有多組企業前來詢問，客層將瞄準有企業總部需求，包括金融保險服務業、生技業、傳產、科技業等客群。
威京國際行銷專案經理陳大中表示，多數台灣企業習慣以眼見為憑，選址以已完工後的商辦為主，但無法看見整體的結構施工過程，而京華廣場從設計階段就導入全生命建築資訊模型BIM，不僅管控施工過程，建立建築履歷表，以更嚴謹的品質管理，將確保買家權益外，同時未來啟用科技物業，進行智能化管理。
此案將規劃四棟辦公大樓，地下7層、地上19層，總樓地板面積約7.6萬餘坪，2棟先對外開賣
