六都都更案高達252件未開工 賴正鎰：賠錢生意沒人做！
六都都更案量明顯成長，但卻有高達252件尚未開工
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
都更危老案近年有明顯成長趨勢，但在六都已核定公布的都更案件中，卻有高達252件尚未開工，鄉林集團董事長賴正鎰指出，因疫情導致缺工、缺料，每坪營造成本幾乎是翻倍，建商推都更要達到損益平衡很困難，直言賠錢生意沒人做，擔心做了反而虧錢，小型建商乾脆拖著不開工。
內政部營建署都市更新入口網統計資料顯示，台北市去年核定都市更新案件計40件，今年1-4月也已核定12案；新北市去年則核定20件，今年前4月已核定10件，但在六都已核定公布的都更案件中，至今卻有高達252件尚未開工。
鄉林不動產研究室分析指出，都更案在核定公告實施後卻又沒有動工，這有可能是與新冠疫情影響、政府緊縮土建融貸款成數、營建成本持續上漲、工程發包不易、建物申請取得建照後展期開工、央行連續升息造成房市短暫觀望需求減少、現住戶拆遷補償談不攏等七大原因有關。
鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰表示，雖政府核定公告實施，但在後續拆屋及搬遷速度卻可能還要卡住一、兩年甚至更久，致使推動都更的執行速度不如預期。都更流程曠日廢時，他建議政府除了加快都更審查效率、簡化作業流程外，也應儘速訂定都更案相關強制拆遷辦法，提高公權力的執行力，才能有助於都市風貌的更新與強化國人居住安全。
雙北平均屋齡老舊，房市蛋黃區深醞潛在老宅換屋族與剛性需求，成為都更合建的一級戰區。根據調查研究報告指出，雙北的都更案平均審議時間約需2.4年，平均施工期約3.51年，算起來每件更新案不包括前期整合、規劃，最快還要6年才能完成。
賴正鎰說，都更案件前期作業很長，十年是司空見慣，其中跟地主間洽談共同負擔、權利變換等合作條件也通常是3年前就談妥，近來因為新冠肺炎疫情導致缺工、缺料，每坪營造成本幾乎是翻倍，建商推都更事實上要達到損益平衡很困難，小型建商乾脆拖著不開工。
此外，疫後百業拼復甦，很多產業擴大徵才面臨招不到人手的缺工困境，年輕人寧願從事服務業也不願意到工地工作，營建人力老化和斷層問題也造成工程發包的窘境。
鄉林目前在雙北地區手上有近20個都更危老合建案正在進行整合，下半年預計推出中山區吉林路案，賴正鎰表示，這二年營建成本跳漲，全台每坪營建成本均價從９萬漲到1５萬元，台北市漲幅更達100%，每坪從12.5萬漲到25萬元，新建案工程預算一再向上追加，又遇上「平均地權條例修正案」將上路、房市降溫，有些建商真的就封盤暫停推案。
他也認為建築成本飆漲，對都更的影響最大，工期一再延遲，恐怕會導致都更戶與實施者之間產生不信任和合約糾紛問題，景氣循環或有規則可循，但疫情平穩後通膨和升息讓物價波動非常明顯，這段周期長短很難預測，提高強制拆遷公權力並平抑物價、解決缺工難題是政府在推動都更工作上應優先解決的三大課題。
