土城司法園區開發正式啟動 將帶動房市熱度
土城過去被視為工業區，在鴻海的加持下，轉型為頂埔科技園區，吸引不少科技廠進駐。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
新北市土城司法園區都市計畫案，23日建署都市計畫委員會通過，後續即將進行區段徵收，未來除了提供8公頃面積給司法機關進駐，還將預留社會住宅空間。當地房仲指出，土城因近年建設題材帶動，反轉蛋白區以及工業區的形象，如今司法園區計畫創造話題，催生住宅區並且改善交通，對房市有所幫助，預期房價在相關建設帶動下，未來有望逐步站穩5字頭。
營建署指出，土城司法園區面積84.07公頃，區段徵收面積約64.82公頃，配合水土保持計畫新增滯洪池相關用地，經內政部都市計畫委員會及新北市都市計畫委員會審議通過，劃設約8公頃做為司法園區專用區，將由新北地方法院與新北地方檢察署進駐，12公頃機關用地將提供矯正署相關單位使用，逾60公頃土地將規劃住宅區、商業區及社會福利設施用地及公園綠地；此外，配合交通部高速公路局興建國道3號金城交流道留設15公頃高速公路用地。
營建署表示，經新北市環評審查委員會審查通過，已邁入內政部辦理區段徵收開發取得土地階段，未來將提供當地完善生活機能及環境品質，另提供社會住宅落實照顧不同族群居住需求，共創土城司法園區新面貌。
房仲分析，土城受惠重劃區加持，逐漸翻轉蛋白區形象，還有捷運與金城商圈機能，生活便利性高，未來更有新的捷運線路與商場，前景值得期待；土城過去被視為工業區，在鴻海的加持下，轉型為頂埔科技園區，吸引不少電子廠前來設址進駐，近期還有開發商皇翔進駐改建話題、三鶯線陸續完工、建物與道路重新規劃，未來新風貌吸引多元廠辦企業，更有利租屋、移居市場。
土城地區房市交易漸活絡，2023 年房市 520 檔期北台灣的新推案量，合計大約 1477.6 億元，相較去年實際推案量，估增加大約 258.2 億元，年增幅將近 21.17%。綜觀推案表現，今年以新北市預估案量 738 億元最多，占整體案量一半，其中大約 265 億元案量位在土城區，例如捷運永寧站周邊將有「甲山林金城帝寶」、「美德市」等案公開，合計供給超過千戶；司法園區替土城增添話題，同質性如同竹北法院特區，讓居住人口特性多樣化，能為區域房市注入活水，根據實價登錄顯示，土城目前新案房價落在4、5字頭，等到大選等房市利空出盡後，預期房價有望站穩5字頭。
