虛坪改革瞄準車位 坪數差距兩大原因藏玄機
虛坪改革掀起民眾對於車位大小及價格的熱烈討論,車位面積大小專家提兩點藏玄機(圖/記者洪麗馨攝)
富比士地產王記者洪麗馨/台北報導
內政部推虛坪改革政策,5月先針對景觀陽台、垂直綠化,禁止用「陽台」名義以附屬建物辦理登記,緊接著停車位、管委會等項目也將在近期提出改革方案,掀起民眾對於車位大小及價格的廣泛討論,專家也點出,南北車位大小、價格差距大,有兩大原因藏玄機。
據實價資料觀察今年第一季六都坡道平面車位的平均面積,台北市平均一個坡道平面車位10.9坪,新北市9.9坪,桃園市9.6坪,台中市9.4坪,台中以北都在9坪以上,台南市8.3坪,高雄市最小,平均一個車位7.2坪。
車位坪數看似越往南、坪數越小,對此,住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰指出,坡道平面車位面積多少,通常由兩個部分影響,第一是地下層深度,地下層越深,所需要的車道面積越多,在停車位本身面積差異不大的前提下,地下層越多,每個車位分配的車道面積越多,如台北市可能基地規模大小及需求高,地下室較深,因此車位面積大。
第二是與公設比有關,地下室空間除了有汽車車位,也會有機車車位、機電相關設備、垃圾處理及儲藏空間等設施,所以部分比例會撥做公設,由於每棟大樓地下層規劃不同,法規也未明訂車道、車位及公設之間的分配,有些建案為了壓低公設比,將較多的面積配置在車位上。
觀察車位價格上的變化,則跟著房價全面上漲,與三年前同期比較,台南市價格三年成長16.7%最多,平均一個平面車位133萬元,其餘各縣市為,北市平均價格273萬、新北市192萬、桃園市156萬、台中市128萬,高雄市則為157萬。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,南二都因台商回流及科技業南移,台南及高雄的高價住宅增加,連帶車位價格高漲甚至直追北部行情,尤其台南市過去車位價格低,這幾年大樓推案增加,更突顯車位漲幅,而車位面積通常與車道的公設比例分配有關,這也是內政部此次虛坪改革的重點。
郎美囡表示,車位可分為法定停車位、增設停車位、獎勵增設停車位等3種,大樓常見的車為型態是法定停車位,其有產權但沒有獨立權狀、不可與主建物分開買賣,許多住宅大樓、社區甚至規定車位不得出租予非社區住戶,倘若投資車位,建築法規及社區規約應了解清楚,避免交易糾紛。