房價真的有在降？ 金牌房仲：發生2件事才有可能
房仲業金牌教練馬先右判斷，未來房市走向「量縮價穩」。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
央行連續升息，加上政策改革力道拉大，促使房市量能明顯降溫，但多數民眾仍無感於「房價下跌」，今日房仲業金牌教練馬先右直言，「除非發生『天災人禍』，否則不易看到房價大幅修正」。
藍海策略營銷管理顧問有限公司今日於葳格國際會議中心舉辦大型房仲高峰會，與會房仲從業人員超過120位，同時，被譽為金牌房仲教練的馬先右也受邀至現場擔任主講人，並針對房市現況提出個人看法。
馬先右表示，從歷史經驗來看，國內房地產易漲難跌，若要見到房價大幅修正，前提是發生「天災人禍」，像是發生921大地震，或是國際局勢緊張，引發區域戰爭，否則依據現況判斷，未來房地產價格仍會持穩，量能則是會持續萎縮。
至於是否有看好的區域，馬先右則解釋，一台冷氣的運作，在各個房間總是有涼區、熱區，同理房地產不會「各區齊漲」，未來個案表現的趨勢將更加明顯，因此社區規劃尤其重要，是否在好的地段上、建築工法是否值得信賴，以及現場銷售表現都會影響建案成交速度。
由於國內房市詭譎多變，近期市場也出現不一樣的不動產銷售型態，其中，於2021年成立的藍海策略營銷管理顧問公司，以管理、營銷不動產為主要業務，積極拓展商用不動產物件，目前在手客戶包括：大型飯店、土地、透天套房等。
藍海策略總監吳琪皇則強調，「要改變目前不動產銷售模式，就要先改變不動產營銷環境。」當不動產所有人將物件交由藍海策略營銷顧問後，除了透過網路平台為屋主、地主增加代售房仲，同時也會針對個案造勢、舉辦活動、拍攝短影音等，以利增加物件曝光度，進而增加成交機會。
其中，位於北屯的一大型咖啡廳，目前也是藍海策略的客戶之一，透過藍海策略之營銷手法，目前已有201家仲介公司簽約委託合約書，粗估已在350間房仲公司流通、約2450位房仲營業員同時正在銷售此物件，與過去屋主自行千仞的曝光相差非常多。
