三豐都更量能大爆發 總座曝北市地主惜售房價不曾跌！
三豐專注開發都更危老案，總經理游瑞興指出，手上的業績存量已足夠10年之久（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台北市素地稀少，加上央行土建融管制，不少建商將目光轉向都更危老案，深耕都更危老案30多年的都更王三豐建設（5514），近來也迎來都更量能大爆發，業績大進補，總經理游瑞興今日透露，北市地主都很惜售，整合以來手上完成的案子房價不曾跌價過！
三豐建設以大同區為大本營，在重慶北路上催生眾多都更案件，讓該路段被外界稱為「三豐北路」，現在整合案件則在北市多點齊發，近年光是大同區興建完工的就有「豐華匯」、「問鼎匯」、「第一匯」、「三豐雙匯」，目前正在興建中的則有長安西路「長安匯」、重慶北路「保生大帝紀念館」、寧夏商圈「雲極」、民樂街「雲迪」，以及內湖的「三豐AIT」案。
去年在整合案件開花結果下，合併營收年成長22.76%，今年也有完工案「長安匯」預計能認列營收，總經理游瑞興今日在股東會後受訪時表示，拜政府危老條例所賜，加速了整體開發的速度，以大同區來說，很多案子都是地主口碑介紹來的，得到區域認同後，案件實績也多了，想要改建的地主就會自然想到三豐，因此許多案源都是透過地主介紹，現在手上的案子多達10幾筆，業績存量已足夠10年。
「我們跟地主談都更，就是一種互信的合作關係，地主出土地，我們出資金。」游瑞興透露，三豐從來不會拿地主的土地去融資貸款，這也是對地主最大的保障，並且一開始就講明計算方式，談好分回比例，地主不需怕建商藏步、轉嫁公設，資訊是公開透明。
而用合建的方式，三豐的策略也因此不受現今政策變動所影響，不需用買地方式，因此不受土建融額度管制、限期開工等影響，合建初期的投入成本也較低，他說，到目前為止手上還沒有放棄的案件，僅有暫時冷卻擱置的，主要匯是因有的地主條件想要更好、地主家族內的意見不同，這是合建時，最常會碰到的問題。
游瑞興也坦言，「一坪換一坪」這個根深蒂固的觀念，讓他們吃到很多苦果，但台北市「住三」的土地太多，幾乎分不回原來面積，因此會盡力去改變地主的觀念，包括改建後結構安全、房屋環境改造了、價值也變了，以北市來說，如果想要改建後有坡道平面的停車位，基地面積則建議至少要250坪。
近期三豐也接到不少上門來盤售的案件，游瑞興說，不少是整合好的、也有因營建成本太高吞食利潤的、或是財務槓桿不佳的，但從不考慮接手，因為背後隱藏的問題很多，不如重新開始。
談到市況，近年來打炒房政策，游瑞興表示，雖然市況買氣變差，但有剛性需求的人，仍會購買，像是實價登錄2.0實施後，他們案件銷售就採不二價，消費者一開始雖然不接受，但看到揭露後，反而讓剛性需求的買方，在猶豫過後，還是會出手，不怕價錢買貴了。
而提到房價，游瑞興直言，看過這麼多次打房的循環，其實頂多平盤，接著又會上漲了，並且整合的過程中，也感受到北市的地主都很惜售，覺得蓋一塊少一塊，也清楚土地價值，因此手上推出的案件，至今沒有房價下跌的，如果市場不好、利潤不佳，就會以延後開發去因應。
三豐在大同區擁有多筆開發成功案件，也因此有大同區都更王之稱
