確定了！ 《平均地權條例》7月1日正式上路
內政部部務會報通過《平均地權條例》相關子法，並已報請行政院核定7月1日正式施行。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
內政部25日部務會報通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等3項子法。內政部長林右昌表示，3項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成屋得換約情形等2項公告，一起對外正式發布。內政部也已報請行政院核定「平均地權條例」修正案的施行日期，並建議在7月1日上路，期能打擊投機、杜絕炒作，確保合法正派經營，並引導房市穩健有序發展。
林右昌說明，這次預計發布的5項子法草案，非常感謝各界在預告期間提出的各項寶貴意見，經彙整23個民眾或團體所提建議，主要聚焦於私法人免經許可買受住宅情形的規定，以及如何加強檢舉獎金的檢舉人資料保護等建議，內政部已逐一回復建議民眾或團體；相關子法於預告期間，5月上旬，內政部再度邀集相關機關及公會研商討論，在全面檢視後，確認原訂子法規範內容均合理，僅進行微調或補充，讓子法內容更加明確完整。
平均地權條例修法目的在於防杜房市炒作行為，讓市場會回歸居住需求交易，經110年12月內政部提出條例修法草案到今年2月總統公布，全國預售屋市場之交易量已從110年第4季的4萬餘戶，共5,014億元，降至112年第1季的1萬6千餘戶，共2,197億元，減幅超過5成6，顯示市場炒作行為與投機性需求已明顯減少，修法效益逐步展現。
內政部針對5項子法草案重點，以及預告期間蒐集的主要建議意見處理情形逐一說明。私法人買受住宅許可制，主要聚焦都更、法拍免經許可規定，條例修法增訂私法人買受住宅許可制，因考量私法人原則上無居住需求，為避免短期買賣住宅進行炒作行為，影響國人居住權益，予以修法管制。
目前內政部對於私法人買受住宅用途具有公益性、必要性者，公告訂有9種「免經許可」情形，例如買受古蹟建築進行保存維護；另對於私法人因正常經營用途需要而買受住宅者，並於「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」中，訂有6種「需經許可」情形，例如買受住宅作宿舍、具規模出租經營使用，但經許可取得住宅後，仍須受到5年不得移轉等限制，以避免被變相淪為短期炒作之用。
這次預告期間所提意見中，有部分對於私法人可以免經許可買受「迅行劃定更新地區」範圍內的住宅的合理性提出疑慮。對此，內政部說明，依都市更新條例「迅行劃定更新地區」主要是考量該地區內建築因水災等重大事變遭受損壞，或為避免發生重大災害造成民眾生命財產受損而劃設，有限期推動都更重建的急迫性；目前子法規定私法人可免經許可買受，將有助於加速完成都市更新作業，有其公益性及必要性。
另有部分建議放寬建築業者可以免經許可買受「都更地區」或「都更單元」範圍的住宅，以利加速都更推動。內政部說明，都更整合時間較長，並於取得區內所有權人一定比例以上同意後，才會進到都更事業計畫公展及審議階段。因此，仍將維持採取需經許可取得方式，並受到5年不得移轉等限制，以避免無整合意願的私法人藉機於取得住宅後，變相短期出售炒作，對有心整合的實施者能加速整合都更重建。
此外，也有民間團體對於私法人參與法拍，得免經許可買受住宅提出反對意見。對此，內政部表示，私法人參與法院拍賣，將可減低擔保抵押住宅淪為不良債權的風險，並藉以保全債權人債權及穩定不動產金融市場，仍有納入免經許可的必要。
其次，為精準打擊違規炒作，在檢舉獎金及罰鍰提撥運用辦法草案中，明定可發給檢舉獎金的案件類型，包括逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約與禁止炒作規定等4類案件，民眾向地方政府提出檢舉經查證屬實者，將以實收罰鍰發給30%、上限為1千萬元的檢舉奬金。
預告期間所提意見，主要聚焦如何避免不實檢舉，以及強化檢舉人安全保護。對此，內政部表示，在辦法草案中已明確規範採檢舉人實名制，並需提出違規案件的人、事、時、地、物等具體資料，如發現冒名、偽變造不實事證並將主動移送檢調機關處理等方式，避免不實及浮濫檢舉。
強化檢舉人安全保護部分，目前辦法草案已同時明定縣市政府應對於檢舉人資訊保密，後續內政部也將協同縣市政府共同研商，建立更為嚴謹、適當的檢舉人保密標準作業程序，例如在縣市政府處理過程將就檢舉人身份資料予以隱匿，避免其資料外流等，以保障檢舉人權益，讓民眾可以安心提出檢舉。
第三，限制預售屋或新建成屋契約轉售部分，預告期間多聚焦於後續得換約轉售情形如何認定。依目前子法規定，對於民眾簽約繳款後，如因發生不可預期的重大變故而確有轉售的必要者，才可申請換約轉售，現在規定有非自願離職、罹患重大傷病或特定病症等6種得申請換約情形，內政部後續並將就其申請的應備文件予以明確規範，以利民眾辦理。
