平均地權條例7月上路 建商一致認為市場早已反映！
平均地權條例預計7月上路，建商也早已觀察到市場苗頭不對（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
《平均地權條例》子法已在15日完成預告，昨日內政部報請行政院核定平均地權條例修正案的施行日期，建議7月1日上路，內政部長林右昌指出，開始修法後預售屋交易量已降溫，對此，建商、房仲看法也一致，紛紛指出市場買氣早已顯現，不少建商加重商辦開發的比例、減量推案，也認為未來一到兩年交易量持續量縮，但房價仍難降！
相關子法在預告期間，內政部再度邀集相關機關及公會研商討論，針對意見，進行微調或補充，讓子法內容更加明確完整。對此，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，確實有邀集公會做討論，但仍不清楚提出的建議是否被採納，公會主要對於私法人購屋許可制最多討論，擔心影響都更發展，以及檢舉獎金，不要最後搞到大家亂檢舉，弄得雞飛狗跳。
對於會對房市帶來的衝擊，楊玉全直言，「喊了那麼久，市場都反映了，交易量萎縮的很嚴重！北部平均銷售率4成，南部只剩2成」！ 但是材料還是貴、缺工也未解，建商只能減量推案，房價也降不了，再加上縮銀根、限期動工，小建商一定會被淘汰，整個市況差，就要看明年選舉完，經濟景氣、人民所得收入，以及央行金融管制有沒有放寬，才會讓房地產好一點。
私法人買受住宅許可，業界皆認為會衝擊豪宅市場，手上多筆豪宅推案的大陸建設則認為，高端市場的需求仍在，只是怕買貴而已，執行長廖淳森指出，業界看法其實相當一致，在年初通過的時候，市場已發酵，銷售期明顯拉長，但房價的問題還是在成本，土地價格高，營造成本有小跌但人力仍高，短期降價仍難，目前高端住宅已出現一波較大成交量，但不管是哪一種住宅，都會有基本的需求面，只是未來豪宅規劃的坪數上，一定會再縮小。
對於房市未來的發展，廖淳森認為，平均地權條例在限制預售屋轉讓、私法人購屋許可確實會對房市有影響，加上選舉，短期來看1到2年內都是量縮的格局，但經濟面長期來說仍看好，房市回歸自住剛性需求，也是建商品牌的良性發展，消費者也會更看重建商品牌。
華固建設董事長鍾榮昌則指出，買氣已反映！在需求減少下，目前新案平均銷售率僅剩3到4成，市場回歸剛性自住買盤，平均地權條例下半年上路，在總統大選以前，市場都不會回穩，建商要順勢而為、減量經營，選後就要看政府政策，尤其是央行的金融管制是否有鬆綁。也提到，這兩三年總價市場，小坪數產品反而在單價上比大坪數產品高個2、3萬，賣得也很好，預期以後大房子一定會越來越少，產品趨勢未來會有很大的一波轉變。
至於，對於都更的影響，三豐建設總經理游瑞興坦言，多少都會有影響，在法條上建商開發整合應與一般投資的法人脫鉤，細則應排除，對於以買賣土地方式去整合的建商影響會較大，選舉有打房的考量，整體市況難免變差，如果市場不好、利潤不佳，就會選擇延後開發。
