北市五年來18萬人出走 新建案房價仍全數上漲
台北市近五年每個行政區人口皆下滑，反觀房價，反倒為全面上漲（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
少子化、人口減少，房價似乎未受到衝擊，以北市來看，民政局統計，近五年來台北市總人口數減少約18萬人，12個行政區的人口數量全數下滑，並以士林、大安人口減少約2.1萬人較多，但市調統計，這五年間，不僅各區新建案房價皆上漲，其中南港新案房價每坪更上漲了近30萬元。
台北市民政局統計顯示，近五年北市各行政區人口皆下滑，且10個行政區的人口減少1萬人以上，唯二流失人口在1萬人以下的行政區，分別是各擁有東區、西區門戶計畫加持的南港及大同，不過目前兩區流失人口較少，主因仍是人口基數較低。
房價方面，據住展雜誌統計，2018年4月至2023年4月，北市12個行政區新建案房價皆上漲，顯示北市房價未因人口負成長而下跌。其中中山、北投、大同、大安、士林、南港共6個行政區，新建案房價每坪上漲超過20萬元，文山、萬華、內湖、松山、中正等5個行政區房價每坪則上漲10萬元以上，僅信義區因老屋重建腳步較慢、新建案供給零星，以及部分在售建案位於吳興街等相對低價路段，近五年新建案行情每坪僅增長2.8萬元，遠遠落後於鄰近的大安、松山。
相比2018年4月時，北市還有8個行政區的新建案每坪平均成交價在百萬元以下，如今中山、士林因老屋重建遍地開花，今年4月的新建案成交價每坪分別已達114.9萬元、102.9萬元。北市新建案每坪平均成交價低於百萬元的平價購屋區僅剩6個，分別是大同、萬華、文山、南港、內湖及北投。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，人口因素對北市新建案房價的影響程度不明顯，主因是北市作為首都，買盤除首購、換屋等自住客外，投資、置產客比例也不低。而對於有能力在北市購屋的民眾而言，比起少子化，全球政經局勢發展及國內政策變革如央行升息、《平均地權條例》修法、重大建設計畫等，對購屋決策的影響更直接且明顯。
成采錡表示，近年影響北市房價的關鍵，為都更、危老重建推動和區域發展題材刺激，人口增減非主要因素，民眾常提起人口減少將降低住宅需求，讓北市房價更容易下跌的童話故事，然而現實是，少子化加劇營建業缺工問題，使業者將增長的人力成本反映在房價上，是當前新建案房價繼續微幅攀升的原因之一。
