三發地產延攬宏匯前總裁將推首筆商辦案 推案策略「留一手」
三發地產今日召開股東會，前董座鍾俊榮以大股東身分出席（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
上市建商三發地產（9946）日前延攬前宏匯集團總裁、藍天電腦中國百腦匯資產事業群前總經理黃坤泰出任總經理，5月正式走馬上任，今年下半年也預計在新莊推出首筆商辦案，今日股東會前董座鍾俊榮，也悄悄以大股東身分出席。
三發地產今(29日)日召開股東會，通過去年營收22.74億元，較前年17.15億元增加32.5%，營業毛利3.87億元，稅後純益為1.39億元，較前年2.22億元下滑，EPS為0.43元，低於前年的0.68元，同時也通過股利分派，每股將配發現金股利0.427元。
三發地產前幾年陷入董座家庭糾紛，一度被打入全額交割股，如今已為二代接手，前任董座鍾俊榮，今日也以大股東身分出席，但並未發言，而延攬宏匯前總裁黃坤泰前來接任總座，三發地產副總經理蔡文玲表示，將為公司在商辦、公標案以及購地上借重專業，開創後續營運動能。
而今年下半年，就會推出首筆商辦案，位在新莊副都心，總銷90億元，考量市場前景仍不明朗，將會先由商仲進行潛銷，並視客戶需求再調整，也不排除以整棟售出，做客製化改變。
去年營收成長三成，蔡文玲表示，主要受惠「三發嵐海」完工並完銷，今年也有兩案將完工入帳，推案策略上，在預售時即會保留一部分，約2~3成，待成屋後再來銷售，一來能隨著市場發展彈性調整，二來也是讓已購客能增值、保值，她說，以目前這策略下，「成屋後再來賣的建案，房價皆沒有跌價過！客戶的產品也因此升值了！」。
蔡文玲指出，商辦的部分，除了新莊副都心外，在高雄也有位於苓雅區興邦段總價超過50億元的案子，但由於高雄房產變化仍在變動階段，該案會做中長期的思考，目前都還在觀察商圈的變化，再伺機決定要開發為商辦或商場，目前公司手上能認列的囤貨還有200多億元，在購地上也未停下腳步，持續在雙北、南二都找尋交通便利、重劃議題、有政策發展的區域，再來做開發，但不躁進、超量供給。
業務部副總黃麗貞則補充，公司在推案上不會急著打價格戰，在不景氣的時候做好準備，雖然南部銷售上有慢，但成本沒有跌的空間，預期價格上未來也不會跌，以高雄來說，台積電設廠議題反覆，但公司不會隨雞起舞，不在此議題上多做文章，現在房價也的確比2年前漲了許多，但也沒有跌回去，預期仍會是「量跌價穩」的格局。
三發地產北台灣住宅案目前以餘屋銷售為主，北投奇岩案尚餘約3億元待售
