台南投資客浪潮退去 上曜張祐銘：成交量大減但房價依舊站穩
上曜去年受惠新案完工入帳，營收翻倍增加，配發每股0.7元現金股利（圖／上曜提供）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
據內政部資料顯示，台南市人口減少1.4%，但房價卻大漲69.7%，上曜建設董事長張祐銘指出，房市觀望氣氛濃厚，預售屋去化速度的確明顯放緩，但南科台積電與各大科技廠建廠連鎖效應下，帶來剛需買方，因此投資客浪潮雖然退去，成交量大幅減少，房價仍能站穩高水位，也有助於台南地區整體房地產市場朝向溫和健康發展。
上曜（2547）去年由虧轉盈，合併營收23.3億元，去年在「梅菲爾」以及預售已銷售4成的豪宅案「湖美帝璟」交屋挹注下，年增翻倍，稅後純益達1.4億元，EPS為0.7元，股東會中通過每股配發現金股利0.7元。
上曜指出，今年4月台南房量供給變化，由去年175戶暴衝至1387戶，年成長近7倍，其中又以安南、永康與善化等蛋白區最旺，可見南科台積電與各大科技廠建廠連鎖效應，明顯帶來台南市房地產市場的剛性需求，張祐銘表示，目前手上建案仍有良好的銷售表現，並且在有效撙節各項成本費用，以及策略性的提早發包，加上土地取得較早、享有成本較低的優勢下，帶動營收成長。
張祐銘指出，房市在低迷的市場氛圍下，建商的品牌與品質成為消費者購屋的首要條件，也成為建商營收及獲利的保證，在持續深化台南市場佈局下，鎖定高資產、科技新貴等剛性需求購屋者，手上在安南區國安段九份子大道南側土地，預計規劃3棟36層超高樓集合住商大樓，已於今年3月取得建築執照。
目前庫存可認列的推案量仍有近400億元，其中有約48.4億元為可立即銷售入帳的成屋，包括「湖美帝璟」、「帝凡內」、「梅菲爾」、「雲謙」四案，在購地策略上，會酌量購地，張祐銘表示，後續成屋順利去化下，將可挹注今年營收。
