新美齊大舉獵地搶貨 林傳捷:看準時機油門就是趁現在要踩下去!

新美齊大舉獵地搶貨 林傳捷:看準時機油門就是趁現在要踩下去!

新美齊大舉獵地搶貨 林傳捷:看準時機油門就是趁現在要踩下去!

新美齊大舉獵地搶貨 林傳捷:看準時機油門就是趁現在要踩下去!

新美齊董事長林傳捷伺機在市場大舉獵地,北中南皆有,並指出,目前有多案在洽談(圖/記者洪麗馨攝)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


房市觀望氛圍仍濃,上市建商新美齊(2442)卻在此時備妥167.8億銀彈,大舉進場買地,董事長林傳捷今日指出,現在猶豫期雖然比較長,但看好總統大選後,剛性需求的買方「該買的就會買!」,也認為現在有滿多好的土地與機會,加上品牌累積加持,因此此時進場大舉補貨。


新美齊今(31日)日召開股東會,去年營收為5.47億元,毛利率28%,交屋並完成入帳為信義區祥和段「JADE12」,較前年營收15.28億元有不小落差,稅後純益 1.41 億元,EPS為0.56元,股東會通過配發0.05元現金股利及0.12元股票股利,並完成改選。


林傳捷表示,去年營收大減,主要是受到缺工缺料影響,導致工期延長,南港「新美齊心居」延遲到今年完工認列,今年還有已完銷的天母案「新美齊心岳」完工認列,而首度跨出雙北的首案,總銷22億元的「台中市14期重劃區仁平段案」,總價會規劃在央行限貸令門檻下,今年即可取得建照,但碰到選舉,會再謹慎評估推出時間。


備妥的購地資金,第一筆已簽訂新店2千多坪土地,並持續與其他地主洽談持分,林傳捷說,鎖定的地點北中南都有,並且不論是蛋黃區或是重劃區,「今年會加強投資,有滿多好的機會釋出,看準時機來進行長期佈局,只要是好的區域都會選,手上目前有多案正在洽談與評估中。」在規劃上,則會以住宅為主。


選在此時進場,林傳捷指出,房地產在這一兩年有很多的改變,雖然目前房市雜音多,消費者仍在觀望,但明年大選過後,大家就會比較平靜,「有需要的就會買!」在地主的部分,先前期望比較高的地主也會修正,但市場行情仍高,也看好未來剛性需求的成長,以及消費者對於品牌的好感度滿高,因此「油門就是要趁現在要踩下去!」


至於已取得的公館東南亞戲院股權部分,尚有秀泰的長期租約,先前回應將繼續出租獲取穩定收益並同步規劃都更,林傳捷今日透露,由於此地面積僅200多坪,目前跟鄰近的公寓都有在接洽,仍在計算相關都更比例、法規等,再來跟地主詳談,希望能將基地面積再擴大。


林傳捷也推估,明年交易量將會比今年下半年成長不少,房市會有轉機,尤其看好新北、台中等地區,只要有區域投資、人口穩定,換屋需求就會有穩定的增長。


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板橋都更案「新美齊画世代」為手上大案,總銷達146億元,住宅已全數完銷,僅剩部分店面


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