趕上車！高總價市場增溫 5月房仲交易量仍難成長
5月房仲門市交易量，仍以首購產品交易量較佳，買賣雙方對於價格仍有認知差異（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市交易仍以自用為主，觀察5月各大房仲門市交易量，以首購產品表現較佳，高總價市場則出現增溫現象，主要是因平均地權條例有望在七月上路，私法人購屋將採許可制，起了一波趕上車潮，但在買賣雙方價格認知持續有落差下，整體交易量仍難成長。
信義房屋統計5月全台門市交易狀況，仍是自用當道，每10間房屋交易就有3間總價落在1000~1500萬元，另外，受到平均地權條例即將上路影響，高總價市場買氣增溫，總價5000萬以上市場有量增跡象。
六都交易量，北市呈現兩極化，總價1000~1500萬元入門型首購型產品交易穩定，總價5000萬以上則是較4月略為成長。新北市則是總價1000~2000萬元交易量最大，反映新北市近年條件不錯的大樓社區，持續吸引大台北通勤上班族的目光。桃園市則是總價700~1500萬元最熱門，至於新竹狀況與新北類似，總價1000~2000萬交易穩定；台中市則是700~2000萬交易穩定；台南與高雄熱門交易總價也是落於700~1500萬。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，5月台股一度上漲近千點，有助於房市信心維持穩定，房市維持自用當道不變，由於去年開始房市已經受到疫情衝擊，因此5月房市交易較去年同期略增，而近月平均地權條例即將上路，對於私法人購置住宅將有嚴格限制，因此政策上路前，市場已出現一波高總價交易小熱潮，不過一旦政策上路後，高總價市場可能會因為提前購買，而出現短期降溫跡象。
台灣房屋集團統計內部成交狀況，六都加新竹縣市的平均價量和上月差異不大，整體交易量小跌1.7%，價格小修0.2%，其中，桃園交易量較上月成長最多，達25.2%。整體與去年同期相比，則為量年增6.3%，價年增1.2%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據台灣房屋和中央大學合作的「購買房地產時機」指標調查，「購買房地產時機」指標為105.35點，較前月上升2.05點，皆落於100點以上樂觀區，顯示民眾購屋信心暫時回升，不過買方對於價格仍屬保守，因此買賣雙方價格認知出現差距，是5月普遍量縮的原因。
隨著平均地權條例修法計畫在七月上路，法人購買住宅未來採申請制，因此市場資金出現轉移，不少法人著眼中小型土地和商辦等商用地產，尤其是桃園、台南等區域，建地需求仍相當熱絡，且市場上中高總價的透天和別墅的交易也增溫，顯見高資產族在新政策上路前，已經先行因應和布局。
張旭嵐表示，目前購屋族分兩大類，一種是有自住需求的購屋族群，另外則是等著房價下修撿便宜的置產族，這兩類購屋者追價力道不強，但部分屋主守價的情況下，出現價格拉鋸戰，由於明年大選的選情逐漸熱絡，因此市場訊息仍會呈現多空交戰，置產族興起汰弱留強的念頭，不過反而是自住族群趁機卡位的時機，不過通膨和工料價格仍高的情況下，房價仍會是平盤表現。
永慶房產集團統計內部5月成交狀況，交易量月減10%、年增6%，其中台北月減7%、新北量縮15%、桃園減少13%、新竹量縮9%、台中減少6%，台南與高雄則分別量縮8%與6%，為連三個月成長後再量縮。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年農曆年後房市氛圍有好轉跡象，加上平均地權條例修法政策衝擊淡化，讓自住買盤進場轉趨積極，房市交易逐月回溫，不過，近期外資回流、台股大漲下，增加屋主對後市的信心，不願讓價出售，買方仍期待房價下跌，考慮期拉長，雖然看屋量與4月相當，但付斡已不如3、4月積極，出現買賣雙方價格拉鋸戰而量縮。
陳金萍指出，近期國際經濟情勢仍動盪，金融市場風險未除以及美中對抗等不確定因素尚存，國內出口仍疲弱，下半年經濟前景仍需保守看待，不過，隨著升息趨緩、俄烏戰爭仍未有停火跡象，持續推升全球通膨，國內物價也持續超過警戒線2%的狀況下，房價難有降價空間，建議有意購屋的民眾，趁目前房價持平盤整，審慎評估自身財務負擔能力，積極看屋、詢價，長遠來看，現在就是適合入場的時機。
