市場買氣變好？5月房仲交易量縮 移轉棟數增幅卻逾3成
六都今日公布建物買賣移轉棟數，5月交易量為2.1萬棟，北市月增近3成（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都地政局今(1日)日陸續公布5月買賣移轉資料，六都建物買賣移轉棟數為2.1萬棟，月增34%但年減6%，對比各大房仲公布5月門市交易量月減約1成，專家指出，移轉棟數較上月大增，並非市場景氣變好，主要還是地政機關5月工作天數比起4月多35%而帶動。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，會造成短期移轉大幅波動主要有三個因素，首先市場景氣明顯轉變，第二個就是地政機關當月上班天數，第三個則是短期大量交屋，也會造成移轉短期波動，而這次很明顯主要影響力量是來自於工作天數影響，4月份地政機關只開門上班17天，進件辦理房屋移轉的案量相對較少，5月地政機關開門工作天數高達23天，工作天數比起4月多出35%，因此出現移轉棟數增加的現象，觀察實際上仲介交易狀況，3、4月狀況表現其實差異不大。
綜觀六都5月買賣移轉棟數，台北市移轉棟數2,553棟，月增29%，但年減17%；新北市5,562棟，月增44%但年減3%；桃園市3,724棟，較上月成長40%，但較去年同期減少3%；高雄市的表現類似，移轉棟數3,525棟，月增34%，但年減3%，相較之下台南市交易狀況表現較為疲弱，移轉棟數1,952棟，月增9%、年減達13%。
六都5月移轉量都優於4月，新北市及桃園市月增4成居六都之冠，但六都買賣移轉棟數跟去年同期相比則有深淺不一的跌幅，其中以台北市減少16.8%跌幅最大。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，各都交易熱區在5月份有所成長，尤其相對低價區買方較容易買單，有就業人口紅利的地區成交復甦機會大，如桃園市的龍潭區5月月增幅將近1倍，蘆竹區及觀音區也有近8成的漲幅，另外新北市蘆洲區、樹林區、汐止區單月移轉棟數站上3位數，也都有6成的月增幅，除了交屋挹注外，買方因核心蛋黃區價格高漲而轉進周邊區域的態勢明顯，至於南二都以高雄市回溫較為顯著，台積電議題對區域還是略有強心劑作用，反觀台南市交易顯得平淡。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說，新北市建物買賣移轉棟數月增幅超過四成，除了自住、長期置產需求回穩外，還受惠於交屋潮湧現，包括新莊區、三重區與汐止區均增加200棟以上的交易，而桃園市則呈現多點開花的狀況，包括桃園區、龍潭區、中壢區等共7個行政區建物買賣移轉棟數較4月增加逾百棟，量增明顯；台中市則主要以三大屯區合計月增778棟，推升整體量能，至於高雄市則是以仁武區增加212棟最多，鼓山區與三民區也月增超過100棟，讓高雄市整體交易量能明顯增加。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5月各都量能與上月相比均增加，且除了台南，各都月增率都高達3、4成，主要是Q2許多地區再度浮現新案交屋潮，加上房價看回不回，不少等待多時的剛性消費者，近期逐漸進入市場尋覓物件，使5月量能較4月反彈上升；不過由於去年同期棟數為近五年次高，受比較基期高影響，5月的年增率仍維持衰退，量能創近三年新低。
進一步觀察今年1-5月六都移轉棟數變化，六都整體交易量合計為8.6萬棟，與去年同期年減21.4%，仍是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低；其中台南市與高雄市分別年減15.4%與18.3%，減幅最小，其餘四都年減幅均逾二成，台北市年減25.2%，新北市年減22.8%，桃園市年減22.7%，台中市年減21.2%；另觀察六都今年1-3月與1-4月建物買賣移轉棟數年減幅均超過24%，但累計前5月六都交易量年減21.4%，顯示年減幅轉趨收斂。
陳金萍提醒，國內景氣燈號續亮第6顆藍燈，出口年增率也連8黑，下半年經濟前景仍需保守看待，讓有意購屋的民眾期待房價走跌，另一方面，近期在外資回流、台股大漲，以及通膨預期的狀況下，賣方轉趨樂觀看待後市，買賣雙方價格認知拉鋸，房市量能難以放大，整體而言，今年上半年房市量縮格局應是可以預見。
至於下半年房市將有平均地權新法、大選干擾，張旭嵐認為，下半年在平均地權條例新法上路、中央大選、全球經濟放緩等多空因素拉扯，且市場主力的自住買盤，追價態度也還偏向保守，買賣雙方依舊處於磨合期，估計仍朝「量縮價平」發展。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，下半年伴隨利空信息逐漸被市場消化，以及總統大選前政策牛肉陸續端出，剛需買盤有望遞延出籠，房市交易熱度與上半年相比，有可能會稍稍回溫。不過，縱觀全年，整體交易量趨緩似乎已是大勢所趨，預估房價部分應不至於大範圍修正，但仍需要持續觀察部分已提前反映出價格的新興重劃區與科技園區等。
曾敬德指出，去年4月疫情逐漸開始蔓延，5月後建物買賣移轉棟數開始轉弱，隨去年同期基期逐漸下滑，預料後續的移轉棟數年增率有機會開始持平或轉正，不過整體房市已經是自用當道，購屋人精挑細選理性購屋，短期房市不會太好也不至於太壞。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年4月五大銀行平均房貸利率正式突破2%，銀行限縮不動產融資放款，貸款條件普遍不如過去理想，壓縮買方購買力，另一方面，中古市場供給不多，雖有零星讓價出售，但整體房價仍在相對高點，仍是買賣雙方拉鋸戰，6月份央行恐再升息，屆時市況應有不同。
