絕版國宅身價暴漲 新隆社區單價破百突破天花板
北市國宅「新隆社區」地處精華，都更後的效益備受期待，房價也突破國宅天花板
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
出售型的國宅已在1999年停止興建，而後改為出租型的社宅，台北市有不少國宅坐落在精華地段，礙於屋況老舊，房價難破天花板，甚至在2016年房市盤整時價格同步下修，不過近6年在市場反彈下，身價持續拉抬，像是位於位於中正紀念堂旁的新隆社區竟出現破百萬的成交單價，緊鄰大安森林公園的大安國宅去年均價也逼近9字頭。
位於中正紀念堂旁的「新隆社區」，屋齡已37年為海砂屋國宅，現由三圓建設接手都更，據實價登錄揭露，該社區3樓2戶與10樓近期交易都創下新高價，今年2月3樓戶30.3坪，以總價3358萬售出，每坪達110.8萬，去年底同樣3樓戶備註都更效益下，45.6坪以總價5200萬交易，每坪達113.8萬，10樓戶單價也有97.7萬元。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，先前資金潮加上都更效益加持，推升精華地段國宅的價格躍昇，新隆社區目前已有建商進行整合，因都更因素6年價格勁揚49.6%，且一旁的豪宅「元大文華」行情約在150萬~200萬元，因此未來價值備受期待。
出售型的國宅因市場上數量有限，當年推出的價格每坪約10萬元上下，這3、40年來房價倍速成長，除了新隆社區外，其他台北市地段精華的國宅社區，房價在這6年間也大漲2成。
大安區的大安國宅及成功國宅、信義區的忠駝國宅、松山區的延壽國宅去年平均成交單價都在8字頭，從2016年到去年均價漲幅皆超過22%。
中山區的知名國宅價格則稍低，興安國宅去年均價79.9萬，6年成長23.7%，基河國宅房價親民許多，平均每坪61.8萬元，6年增加23.4%。
郎美囡表示，先前熱錢拉高全台不動產價格，從實價資料可看出這些國宅價格已漲過前一波在2014年的多頭行情，雖然國宅漲勢驚人，但高價地段的國宅與周邊屋齡較輕的大樓價格相比仍有價格優勢。
郎美囡舉例，大安國宅周邊10年左右的大樓社區單價幾乎都在百萬以上，買方想以相對低價進駐台北市精華地段，因此老國宅的指名度最高，另一方面，現在新大樓社區公設多元，管理費偏高但實際使用坪數小，墊高購屋人生活負擔，也是買方選擇電梯老宅的關鍵因素。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨則提醒，國宅屋齡偏高，購屋人入手前不僅要考量地段、交通、生活機能，社區的管理維護及住宅修繕翻新等問題，看屋時務必注意屋況，除此之外，早年私家車不多，國宅規劃的車位數與戶數顯不相當，大部分的社區採定期抽籤制，有車位需求者，還須顧慮停車問題。
