台南新光三越標售開出紅盤 樂富一號43.75億得標
新光一號不動產投資信託基金所持有不動產「台南新光三越百貨大樓」，日前以43.75億元標脫，由京城商業銀行得標。
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
新光一號不動產投資信託基金(以下簡稱新光一號)所持有不動產「台南新光三越百貨大樓」2日公開標售，由於標售底價回推租金投報率可超過5%，吸引許多投資人領標，標售最終由京城商業銀行股份有限公司以新台幣約43.75億元得標 ，扣除車位後拆算全棟建物均價約為30萬元／坪，以民國94年當時原始購入金額約31億元計算，漲幅達約141.12%。
「台南新光三越百貨大樓」為台南火車站站前商圈知名商場，土地面積約1,320.72坪，建物約17,164.91坪，基地位處台南市中心核心地段，步行五分鐘即達台南火車站，今年更以公告土地現值每平方公尺34萬5千元、每坪約114萬元，第六度蟬聯台南市地王。
CBRE華東區及台灣董事總經理朱幸兒表示，本次REITs清算金額為歷年來最高，開標前即獲投資人高度關注，雖然目前不動產市場正面臨全球通膨、央行升息、經濟成長趨緩等挑戰，但透過CBRE團隊努力，仍創下標售佳績。
據世邦魏理仕研究部資料顯示，去年第二季台灣歷經了新冠疫情爆發以來的最高峰，但全年零售業營業額仍較上年成長7.4%。隨著政府於去年內陸續放寬多項防疫措施，消費者外出用餐及前往實體店面消費的意願也逐漸升高，促使2022年餐飲業與服飾業雙雙創下強勁的銷售成長率。在取消邊境管制、免強制佩戴口罩等政策實施的助力下，預期逐漸回籠的外國遊客及國內穩健的民間消費，將成為今年零售業成長的動力來源。
世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，「台南新光三越百貨大樓」於公開時即受到包括壽險業、金融業者及開發商等各方投資人關注，而領標人中，有超過半數為壽險業者，可見得本標的預估收益率可達5%的優異條件相當具有吸引力；由於保險業投資商用不動產需達到的最低年化收益率，上升至目前的2.845%，導致壽險業購買國內投資用不動產的困難度大幅增加；綜觀「台南新光三越百貨大樓」收益率與現今辦公室約2.5%~3%、工業產品約3%~3.5%的市場行情相較，明顯具有投資效益。
林敬超表示，「台南新光三越百貨大樓」租戶單一、租金收益穩定，加上未來周邊重大開發計畫的推行，如鐵路地下化與火車站更新，將強化未來改建再開發效益，提升未來增值潛力；雖然目前整體商用不動產市場受升息、景氣走弱影響，然只要有收益穩定、地段佳的物件釋出，仍將獲得市場青睞。
